Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.
Weddington en datos
| Condado | Union |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | 0.4342 + 0.035 = 0.4692 por cada $100 de valor (condado + municipio, FY2026-27). En una casa valorada en $300,000: unos $1,408 al año. Fuente. Tasa municipal del presupuesto preliminar FY2027; confirme en el presupuesto adoptado. |
| Distrito escolar | Union County Public Schools — la escuela asignada depende de la dirección exacta. |
| Manejando, fuera de hora pico | Uptown Charlotte: unos 28 min (16 millas) · Ballantyne: unos 14 min (9 millas). Estimado sin tráfico desde el centro del pueblo (OpenStreetMap/OSRM, consultado el 8 de octubre de 2026); en hora pico tarda más. |
| Mercado | condado de Union (Canopy no publica Weddington por separado), septiembre de 2026: mediana de venta $474,000 (+1.8% vs. sept. 2025) · en lo que va del año: $485,000 · 3.3 meses de inventario · 312 ventas cerradas en el mes. Canopy Realtor® Association / ShowingTime. |
| USDA (ubicación) | El centro de Weddington y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur caen dentro del área no elegible del mapa de USDA. Revisión del 8 de octubre de 2026; los límites cambian y no siguen los del pueblo: verifique la dirección exacta. Los límites de ingreso también aplican. |
| NC 1st Home Advantage | Límite de precio de venta: $525,000, sujeto a las guías vigentes de NCHFA (guía del programa, julio 2026). |
Un ayuntamiento instalado en una casa de 1894
Weddington despacha sus asuntos desde una construcción de 1894, la Thomas-Wrenn House. El municipio es bastante más joven que el edificio: la ley que lo creó entró en vigor el 2 de mayo de 1983.
Así se reparten hoy los servicios básicos. Para orden público, el pueblo firma un contrato con la Oficina del Sheriff del condado de Union. Cuando hay un incendio, responden los voluntarios del Wesley Chapel Volunteer Fire Department. Lo que el sitio municipal no aclara es cómo se cobra ese servicio de bomberos, y conviene preguntarlo antes de comprar.
Un parque junto a la Thomas-Wrenn House, todavía en consulta
El terreno abierto al lado del ayuntamiento podría convertirse en parque. El pueblo lo está estudiando y convocó dos sesiones para escuchar a los vecinos, el 19 de septiembre y el 19 de octubre de 2026 (aviso municipal). Quien esté por cerrar una compra este otoño todavía llega a tiempo a la segunda.
Catorce minutos hasta Ballantyne, veintiocho hasta Uptown
Medido desde el centro de Weddington con OpenStreetMap/OSRM el 8 de octubre de 2026, el recorrido a Ballantyne mide 8.9 millas, unos 14 minutos con las calles despejadas. Uptown Charlotte está a 16.1 millas, unos 28 minutos. En la hora de entrada a las oficinas, ambas cifras crecen.
Hay otra referencia útil: quienes viven en el pueblo y trabajan reportan al censo un promedio de 28.0 minutos de ida (ACS 2020-2024). Si su oficina no queda en Ballantyne, tome ese número como expectativa más realista.
Cuántas viviendas hay en Weddington y cuánto valen
En 17.53 millas cuadradas caben unas 4,583 viviendas (ACS 2024, 5 años), alrededor de 260 por milla cuadrada. El 95.1% las ocupan sus propios dueños, y el valor mediano de esas propiedades llega a $824,100 (ACS 2020-2024). Para quien prefiera alquilar antes, la renta bruta mediana ronda $1,927 mensuales.
No se deje confundir por el recuadro de mercado: Canopy no separa a Weddington, y los $474,000 corresponden a todo el condado de Union en septiembre de 2026. Para ponerle precio a una oferta aquí hacen falta ventas recientes en la misma subdivisión.
La obra nueva que figura en páginas de constructores es escasa y de precio alto, según la página de cada constructor (octubre de 2026), y esas cifras pueden cambiar. Elysian at Weddington, de Keystone Custom Homes, ofrece casas personalizadas en lotes arbolados, de 3 a 7 recámaras y de 2,404 a 4,016 pies cuadrados, desde $1,159,867. Weddington Grove, de Classica Homes en Forest Lawn Drive, es todavía más pequeña: cinco lotes arbolados de 1 a más de 2 acres, algunos con opción de sótano, y precios de $1,739,900 a $1,894,900 o más. El constructor indica que son los últimos lotes y que una casa ya en construcción estará lista en diciembre. Ninguna de las dos se acerca al límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage; quien dependa de ese programa, sujeto a calificación, tendría que buscar en la reventa, y con un valor mediano de $824,100 ahí también será la excepción. Si le presentan otro proyecto con el nombre del pueblo, compruebe en los registros del condado que la parcela de verdad pertenece a Weddington.
3.5 centavos: la cifra del borrador de presupuesto
En la audiencia pública de junio de 2026 se presentó el presupuesto preliminar FY2027, con 3.5 centavos por cada $100 de valor, idéntico a lo que el pueblo publicó para FY2024-25. La versión adoptada para FY2026-27 no la localizamos, así que considérela una cifra reportada. Junto al 0.4342 del condado de Union suma 0.4692; aplicado a $824,100, salen unos $3,867 anuales antes de exenciones, sin contar un posible cargo de bomberos.
Ayudas para comprar: cuáles revisar con un valor mediano de $824,100
- NC Home Advantage Mortgage: hasta 3% del monto del préstamo para el enganche, con ingresos de hasta $158,000 y sin limitarse a primera vez. Sujeto a calificación.
- Préstamo VA: veteranos y militares elegibles compran sin enganche y sin PMI, sujeto a calificación.
- NC 1st Home Advantage: $15,000 para el enganche, solo con precio de venta de $525,000 o menos; para primera vez, veteranos o zonas censales designadas, con crédito de 640. Sujeto a calificación.
- Préstamo USDA, sujeto a calificación: el mapa consultado el 8 de octubre de 2026 marcó como no elegibles el centro y dos puntos a unos 3 km al norte y al sur. Verifique la dirección exacta.
- FHA, CPLP (con límites de ingreso y de precio de venta por condado; en Union, $370,000 para casa existente y $380,000 para casa nueva) e hipoteca con ITIN, cada uno sujeto a calificación; FHA exige 3.5% y, desde el 25 de mayo de 2025, ciudadanía o residencia permanente, salvo excepciones limitadas.
Los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Hay un resumen de cada opción en programas.
Weddington frente a pueblos vecinos
| Pueblo | Impuesto por $100 (FY2026-27) | Mediana sept. 2026 | Meses de inventario | A Uptown, sin tráfico | Centro vs. área no elegible USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| Weddington | 0.4692* | $474,000 (condado) | 3.3 | ~28 min | dentro |
| Wesley Chapel | 0.4567 | $474,000 (condado) | 3.3 | ~35 min | dentro |
| Waxhaw | 0.7242* | $655,000 | 3.5 | ~39 min | dentro |
| Matthews | consulte | $500,000 | 3.0 | ~19 min | dentro |
Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.
Preguntas frecuentes
¿Weddington tiene departamento de policía propio?
No según su sitio: el pueblo contrata el servicio de orden público con la Oficina del Sheriff del condado de Union. En incendios responde el Wesley Chapel Volunteer Fire Department. El municipio no detalla cómo se financian los bomberos, de modo que, al revisar la factura de una propiedad, pregunte si aparece algún cargo de distrito aparte de los 3.5 centavos.
¿Por qué el recuadro de mercado de Weddington dice $474,000?
Porque Canopy Realtor® Association no publica a Weddington por separado y esa mediana, de septiembre de 2026, abarca el condado de Union completo. Dentro del pueblo los valores son bastante más altos: el censo calcula $824,100 para las viviendas ocupadas por sus dueños. Para ofertar, lo que vale son las ventas recientes de la misma subdivisión.
¿Cuándo es la próxima sesión sobre el parque junto al ayuntamiento?
El pueblo fijó dos fechas para recoger opiniones sobre un posible parque en el terreno abierto junto a la Thomas-Wrenn House: el 19 de septiembre y el 19 de octubre de 2026. La primera ya pasó. Si piensa comprar en Weddington, la sesión de octubre es una forma sencilla de conocer el proyecto antes de firmar.
¿Y si trabajo en Uptown y no en Ballantyne?
El trayecto se duplica: unos 28 minutos y 16.1 millas desde el centro del pueblo hasta Uptown Charlotte, frente a unos 14 minutos hasta Ballantyne, ambos estimados sin tráfico por OpenStreetMap/OSRM el 8 de octubre de 2026. El promedio que reporta el censo para los trabajadores del pueblo es de 28.0 minutos. Haga la prueba en hora pico.
¿A qué escuelas van las casas de Weddington?
El pueblo completo pertenece a Union County Public Schools, un distrito con unas 53 escuelas y alrededor de 40,000 estudiantes. Qué escuela le toca a una casa lo decide su dirección exacta, no el nombre del pueblo ni el código postal. Pida al distrito que le confirme la asignación de esa dirección antes de presentar una oferta.
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