✦ Guía de Compradores
Comprar casa, simplificado.
Ocho pasos desde "creo que estoy listo/a" hasta "aquí están las llaves." En inglés o español, con total transparencia en cada etapa.
Pre-aprobación
Antes de ver casas, habla con un prestamista. La pre-aprobación te dice cuánto puedes pagar, para qué programas calificas, y cómo se verá tu pago mensual. Te conecto con prestamistas participantes que trabajan con los programas de ayuda con el enganche.
Define tus imprescindibles
¿Cuántas recámaras? ¿Escuelas? ¿Trayecto al trabajo? ¿Tamaño de jardín? Reducimos los vecindarios (Mecklenburg, Cabarrus, Gaston o Union County) y separamos los imprescindibles de lo deseable. Esto te ahorra semanas viendo casas que no son.
Visita casas
Coordino las visitas, a menudo con múltiples casas por salida. Las visitamos juntos. Yo tomo notas, señalo banderas rojas, y respondo preguntas al momento. Bilingüe — explico cualquier cosa en inglés o español.
Hacer una oferta
Cuando encontramos la casa correcta, escribo una oferta competitiva basada en el mercado local. Estrategizamos sobre precio, contingencias, dinero serio, y fecha de cierre. La oferta la revisamos en tu idioma antes de enviarla.
Negociar y bajo contrato
El vendedor responde — acepta, contraataca, o rechaza. Si contraataca, negociamos. Una vez que ambos lados están de acuerdo, estamos "bajo contrato" y empieza el reloj para inspecciones, tasación y cierre.
Inspecciones y due diligence
Contratas un inspector de casa. Revisamos el reporte juntos. Te ayudo a decidir qué pedirle al vendedor que arregle o que dé crédito. Carolina del Norte es un estado de "due diligence" — tenemos una ventana definida para hacer este trabajo y retirarnos si es necesario.
Tasación y préstamo final
El prestamista ordena una tasación. La casa debe tasarse por tu oferta o más. El underwriting final se cierra. Coordino con el prestamista, la compañía de título, y el agente del vendedor para que todo siga moviéndose.
Cierre y llaves
Firmas los documentos de cierre en la oficina del abogado. Los fondos se transfieren. La grabación sucede. Te entrego las llaves de tu nueva casa — usualmente con una pequeña sorpresa para marcar el momento.
✦ Respuestas honestas
Preguntas de compradores
¿Cuánto necesito de enganche en NC?
Menos de lo que crees. Préstamos convencionales pueden requerir tan poco como 3% de enganche. FHA requiere 3.5%. VA y USDA pueden requerir 0%. Con programas de ayuda como NC 1st Home Advantage ($15K) o Wells Fargo Homebuyer Access® ($10K), puedes traer muy poco al cierre. Comencemos con una conversación gratuita de pre-aprobación.
¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar casa?
Préstamos FHA típicamente requieren 580+ para el enganche más bajo del 3.5%. Los programas NC Home Advantage requieren 640+. Préstamos convencionales típicamente requieren 620+, con las mejores tasas arriba de 740. Si tu puntaje es más bajo, hablamos de los pasos para subirlo antes de comprar.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de comprar casa?
De pre-aprobación a cierre, espera 45–75 días. La fase de pre-aprobación y búsqueda de casa varía mucho — algunos compradores encuentran casa en dos semanas, otros toman seis meses. Una vez bajo contrato, el cierre típicamente es 30–45 días.
¿Tengo que pagarte algo para trabajar contigo como mi agente?
Cuando estás comprando, mi comisión típicamente la paga el vendedor a través del acuerdo de listing, aunque las comisiones del lado del comprador ahora se negocian por separado bajo los cambios recientes de NAR. Hablaremos sobre la representación del comprador desde el principio para que no haya sorpresas.
Hablemos de tu próxima jugada.
Cuéntame un poco sobre lo que estás buscando y te respondo en menos de 24 horas.
(704) 380-7185 · berenicecruz@kw.com
— bilingual: English & Español