Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.
Matthews en datos
| Condado | Mecklenburg |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | Condado de Mecklenburg: 0.4927 por cada $100 de valor (FY2026-27). Tasa municipal FY2026-27: no la pudimos verificar; consulte la página oficial. |
| Distrito escolar | Charlotte-Mecklenburg Schools — la escuela asignada depende de la dirección exacta. |
| Manejando, fuera de hora pico | Uptown Charlotte: unos 19 min (12 millas) · Ballantyne: unos 18 min (12 millas). Estimado sin tráfico desde el centro del pueblo (OpenStreetMap/OSRM, consultado el 8 de octubre de 2026); en hora pico tarda más. |
| Mercado | Matthews, septiembre de 2026: mediana de venta $500,000 (-10.9% vs. sept. 2025) · en lo que va del año: $520,000 · 3.0 meses de inventario · 69 ventas cerradas en el mes. Canopy Realtor® Association / ShowingTime. |
| USDA (ubicación) | El centro de Matthews y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur caen dentro del área no elegible del mapa de USDA. Revisión del 8 de octubre de 2026; los límites cambian y no siguen los del pueblo: verifique la dirección exacta. Los límites de ingreso también aplican. |
| NC 1st Home Advantage | Límite de precio de venta: $525,000, sujeto a las guías vigentes de NCHFA (guía del programa, julio 2026). |
Qué se vende en Matthews y a qué precio
En septiembre de 2026 la mediana de venta en Matthews fue de $500,000, un 10.9% por debajo de los $561,000 de septiembre de 2025, según el informe mensual de Canopy Realtor® Association. Contando todo el año, la mediana va en $520,000, con 745 cierres acumulados. El mes terminó con 69 ventas, 21.6% menos que un año antes, y las casas tardaron en promedio 48 días en venderse, cuando en 2025 tardaban 36.
¿Qué significa eso al momento de ofertar? Con 3.0 meses de inventario (eran 2.5 hace un año), el comprador tiene un poco más de tiempo para comparar, pedir una inspección completa y negociar reparaciones o ayuda con costos de cierre. No quiere decir que todo esté rebajado: cada casa se valora con ventas comparables de su propia calle.
La obra nueva en Matthews se reparte entre tres comunidades con precios muy distintos, según la página de cada constructor (octubre de 2026). Los precios de constructor cambian con frecuencia, así que confírmelos antes de visitar:
- The Townes at Cadia Village, de David Weekley Homes: townhomes de dos pisos con 3 recámaras, de 1,729 a 1,755 pies cuadrados y garaje para 2 autos, desde los $300 altos (planos desde $379,990). La HOA es de $260 al mes, más $55 del Wellness Center y una contribución de capital de $1,890.
- The Reserve at Cadia Village, del mismo constructor y en la misma calle, Benessare Lane: casas independientes de dos pisos, de 3 a 5 recámaras y de 2,716 a 3,459 pies cuadrados, desde los $600 (planos desde $609,990), con HOA de $150 al mes más los mismos $55.
- Summerfield, de JPOrleans, sobre Sardis Road: 15 casas independientes en lotes de casi media acre, con planos de 4,076 a 4,897 pies cuadrados, desde $1,545,990. El constructor advierte que quedan pocas oportunidades.
Frente al límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage, solo los townhomes de Cadia Village arrancan por debajo; las otras dos comunidades lo superan desde el precio base. En cualquier caso, el programa es sujeto a calificación y depende del precio final con mejoras.
Para la reventa, el Censo (ACS 2020-2024) indica que el 64.4% de las viviendas ocupadas pertenece a sus dueños y el valor mediano de esas casas era $445,100. Esa cifra es anterior a los precios de 2026; úsela como referencia histórica, no como precio de lista. El pueblo ocupa 17.12 millas cuadradas y tenía unos 32,769 habitantes en el estimado de julio de 2025.
Carreteras, hospital y estudios cerca
La US 74 es la vía principal de Matthews; la I-485 cruza el sur del pueblo y la NC 51 corre por el norte. Desde el centro, un cálculo de OpenStreetMap/OSRM sin tráfico da unos 19 minutos (11.9 millas) hasta Uptown Charlotte y unos 18 minutos (11.7 millas) hasta Ballantyne. En hora pico, cuente con bastante más. El Censo reporta un trayecto promedio al trabajo de 25.2 minutos.
Para atención médica, Novant Health Matthews Medical Center tiene 177 camas y está en 1500 Matthews Township Parkway. Y si alguien en casa estudia o piensa retomar estudios, el Levine Campus de CPCC atiende el área de Matthews y Stallings, al sureste de Charlotte.
Un poco de historia ayuda a ubicarse: Matthews se incorporó en 1879 y tomó el nombre de Edward Matthews, director del Central Carolina Railroad. Antes le decían Stumptown, por los tocones que dejaba la limpieza de los campos de algodón, y después Fullwood. Hacia el sureste limita con Stallings, que ya pertenece al condado de Union.
Impuestos: lo confirmado y lo pendiente
La parte del condado está confirmada. Mecklenburg mantuvo su tasa en 0.4927 por cada $100 de valor para FY2026-27, en el presupuesto aprobado el 2 de junio de 2026. En una casa valorada en $400,000, esa porción sola equivale a unos $1,971 al año.
La tasa municipal de Matthews para FY2026-27 no la pudimos verificar en una fuente oficial, por eso no la publicamos. Reportes de mayo de 2026 indicaban que el presupuesto recomendado no subía la tasa del pueblo, pero lo que cuenta es la ordenanza adoptada. Antes de hacer una oferta, pida la factura de impuestos más reciente de esa propiedad o consulte la página de tasas del condado.
¿Por qué tanto cuidado? Porque en un préstamo con cuenta de depósito (escrow) los impuestos se suman al pago mensual, y un cálculo con la tasa equivocada puede mover el pago lo suficiente como para cambiar el monto que usted aprueba.
Programas que conviene revisar en Matthews
Aquí el precio manda. NC 1st Home Advantage ofrece $15,000 para el enganche a compradores de primera vez (sin casa propia como residencia principal en los últimos 3 años), veteranos militares o compradores en zonas censales designadas, con crédito mínimo de 640 y un tope de precio de $525,000, sujeto a calificación. Con una mediana de $500,000, más o menos la mitad de lo vendido en septiembre quedó por encima de ese tope.
Cuando la casa supera el tope, NC Home Advantage Mortgage puede aportar hasta el 3% del monto del préstamo para el enganche; no exige ser comprador de primera vez y pide crédito de 640 e ingresos de hasta $158,000, sujeto a calificación. Con ingresos por debajo del 80% de la mediana del área, el Community Partners Loan Pool cubre hasta el 25% del precio o $50,000 (lo menor), a través de una organización miembro y con 6 horas de educación y 2 de asesoría individual, también sujeto a calificación. Además del límite de ingreso, tiene un precio máximo de $371,000 en Mecklenburg, por debajo de la mediana del pueblo.
En la revisión del mapa de USDA del 8 de octubre de 2026, el centro y los dos puntos de prueba quedaron en zona no elegible; verifique la dirección exacta. HouseCharlotte no aplica, porque Matthews es un pueblo separado de la ciudad de Charlotte (qué es HouseCharlotte). Quedan FHA (3.5% de enganche; desde el 25 de mayo de 2025 pide ciudadanía o residencia permanente, salvo excepciones limitadas), VA para veteranos y militares elegibles y la hipoteca con ITIN, cuyos términos varían según el prestamista. Todo sujeto a calificación; los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Ver todos los programas.
Matthews frente a pueblos vecinos
| Pueblo | Impuesto por $100 (FY2026-27) | Mediana sept. 2026 | Meses de inventario | A Uptown, sin tráfico | Centro vs. área no elegible USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| Matthews | consulte | $500,000 | 3.0 | ~19 min | dentro |
| Mint Hill | 0.7177 | $537,500 | 2.7 | ~22 min | dentro |
| Stallings | 0.6432 | $474,000 (condado) | 3.3 | ~23 min | dentro |
| Indian Trail | 0.6042* | $450,000 | 2.6 | ~25 min | dentro |
Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Matthews en 2026?
Según Canopy Realtor® Association, la mediana de venta en Matthews en septiembre de 2026 fue de $500,000, un 10.9% menos que en septiembre de 2025. En lo que va del año la mediana es de $520,000. Ese mes hubo 69 cierres y 3.0 meses de inventario. Recuerde que es una mediana: hay casas por debajo y por encima, y el precio real depende del tamaño, la antigüedad y la calle.
¿Puedo usar un préstamo USDA para comprar en Matthews?
En la revisión del mapa de USDA del 8 de octubre de 2026, el centro de Matthews y dos puntos a unos 3 km al norte y al sur aparecieron dentro del área no elegible. Eso no decide cada dirección, porque los límites del mapa no siguen los del pueblo y cambian con el tiempo. Verifique la dirección exacta en el mapa oficial y tenga en cuenta que USDA también tiene límites de ingreso.
¿Qué escuelas le corresponden a una casa en Matthews?
Matthews pertenece al distrito Charlotte-Mecklenburg Schools. La asignación depende de la dirección, no del nombre del pueblo, así que antes de ofertar conviene buscar la dirección completa en la herramienta Find My School del distrito, que enlaza con el mapa del condado. No publicamos calificaciones de escuelas; la información oficial está en el sitio de CMS.
¿Cuánto se tarda de Matthews a Uptown o a Ballantyne?
Sin tráfico, desde el centro de Matthews son unos 19 minutos (11.9 millas) hasta Uptown Charlotte y unos 18 minutos (11.7 millas) hasta Ballantyne, según un cálculo de OpenStreetMap/OSRM del 8 de octubre de 2026. En hora pico tarda más. Las vías principales son la US 74, que atraviesa el pueblo, y la I-485, que cruza su lado sur.
¿Cuál es la tasa de impuesto municipal de Matthews?
No la publicamos porque no pudimos verificar en una fuente oficial la tasa adoptada para FY2026-27. Lo confirmado es la parte del condado de Mecklenburg: 0.4927 por cada $100 de valor. Para una casa concreta, pida la factura de impuestos más reciente o revise la página de tasas del condado, y use esa cifra al calcular su pago mensual con escrow.
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