Los ocho programas, lado a lado
Cada fila es un programa y cada columna responde una pregunta práctica: para quién es, cuánto aporta, si exige ser comprador por primera vez, qué crédito pide, qué límites de ingreso o precio aplica, cómo se paga y dónde se solicita. Las celdas son resúmenes; la guía de cada programa trae los requisitos completos con su fuente y fecha.
Todo lo que aparece aquí es sujeto a calificación. Los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Para un primer filtro, use el cuestionario de ayuda para el enganche o la calculadora de cuánta casa puede comprar, y lea nuestro artículo sobre ayuda para el enganche en 2026.
| Programa | Para quién | Monto | ¿Solo primer comprador? | Crédito | Límites | Repago | Cómo solicitar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NC 1st Home Advantage Down Payment | Primera compra (3 años), veteranos o sector censal designado | $15,000 | Sí, salvo veteranos y sectores designados | 640 (660 manufacturada) | Precio $525,000; ingreso según condado y hogar | Diferido sin intereses; perdonado al final del año 15 | Prestamista participante de NCHFA |
| NC Home Advantage Mortgage™ | Primeros compradores y quien cambia de casa | Hasta 3% del préstamo | No | 640 (660 manufacturada) | Ingreso $158,000; sin precio máximo de NCHFA | Diferido sin intereses; perdonado al final del año 15 | Prestamista participante de NCHFA |
| Community Partners Loan Pool (CPLP) | Ingresos bajo 80% del AMI del condado | Hasta 25% del precio o $50,000 (lo menor) | No lo indica la página de NCHFA | Lo define el préstamo principal; consulte con su prestamista | Ingreso y precio por condado | Sin intereses; perdón no publicado | Organización miembro del CPLP |
| Préstamo USDA | Compra en zona rural elegible | Hasta 100% del precio | No | USDA no fija mínimo; el prestamista sí puede | Ingreso hasta 115% del medio; dirección elegible | Préstamo a 30 años, tasa fija | Prestamista aprobado por USDA |
| Préstamo FHA | Ahorro limitado o crédito en reconstrucción | Préstamo con enganche desde 3.5% | No | 580 para máximo financiamiento; 500–579 con 10% | Límite de préstamo por condado | Préstamo con MIP inicial y anual | Prestamista aprobado por FHA |
| Préstamo VA | Veteranos y miembros del servicio elegibles | Hasta 100% si el precio no supera el avalúo | No | Sin mínimo de VA; lo fija el prestamista | Requisitos de servicio y COE | Préstamo sin PMI; cuota de financiamiento | Prestamista con COE de VA |
| Hipotecas con ITIN | Quien declara impuestos con ITIN | Varía por prestamista | Varía por prestamista | Lo fija cada prestamista | Varían por prestamista | Términos varían; compare por escrito | Prestamista con productos de cartera o non-QM |
| HouseCharlotte | Primera vivienda dentro de la ciudad de Charlotte | Hasta $80,000 | Sí | No lo publica la ciudad; consulte con su prestamista | Precio $365,000; ingreso hasta 110% del medio | Diferido 30 años; perdonable en el año 31 | Su prestamista, en su nombre |
Guía por programa
NC 1st Home Advantage Down Payment
El NC 1st Home Advantage Down Payment de la North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA) aporta $15,000 para el enganche a compradores de primera vivienda, veteranos militares o a quien compra en un sector censal designado, sujeto a calificación.
NC Home Advantage Mortgage™
La NC Home Advantage Mortgage™ es la hipoteca a 30 años de la North Carolina Housing Finance Agency (NCHFA) y puede incluir asistencia para el enganche de hasta 3% del monto del préstamo, sujeto a calificación.
Community Partners Loan Pool (CPLP)
El Community Partners Loan Pool (CPLP) de NCHFA presta hasta 25% del precio de venta o $50,000, lo que sea menor, sin intereses, a compradores con ingresos por debajo de 80% del ingreso mediano del condado, sujeto a calificación.
Préstamo USDA
El préstamo con garantía de USDA (Section 502) permite financiar 100% del precio, sin enganche, a quien califica y compra en una zona rural elegible, sujeto a calificación.
Préstamo FHA
Un préstamo FHA, asegurado por HUD, permite comprar con un enganche desde 3.5% del precio, sujeto a calificación, y acepta regalos de parientes y programas de ayuda para ese enganche.
Préstamo VA
El préstamo VA para compra permite a veteranos y miembros del servicio elegibles comprar sin enganche, siempre que el precio no supere el avalúo, y sin seguro hipotecario privado, sujeto a calificación.
Hipotecas con ITIN
Las hipotecas para quien declara impuestos con ITIN suelen ser productos fuera de las agencias, es decir, préstamos de cartera o non-QM, con términos que varían de un prestamista a otro, sujeto a calificación.
HouseCharlotte
HouseCharlotte es el programa de la Ciudad de Charlotte que ofrece préstamos diferidos y perdonables de hasta $80,000 a compradores de primera vivienda, sujeto a calificación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál programa me conviene más?
Depende de cuatro datos: si ha tenido casa en los últimos tres años, su ingreso, su puntaje de crédito y dónde está la casa. Por ejemplo, HouseCharlotte solo aplica dentro de la ciudad de Charlotte y USDA solo en direcciones rurales elegibles. El cuestionario del sitio le da un primer filtro y su prestamista hace la evaluación final, sujeto a calificación.
¿Puedo combinar varios programas?
Algunos están hechos para ir juntos: el NC 1st Home Advantage siempre se usa con una NC Home Advantage Mortgage™, y el CPLP se combina con esa hipoteca o con USDA 502 Direct. El administrador de HouseCharlotte dice que a menudo se combina con el CPLP. No todos los programas se pueden combinar: por ejemplo, el NC 1st Home Advantage ($15,000) reemplaza, no se suma a, la asistencia del 3% de la NC Home Advantage Mortgage™. Cualquier otra combinación debe confirmarla su prestamista participante.
¿Tengo que ser comprador por primera vez?
No siempre. La NC Home Advantage Mortgage™ acepta a quien ya tuvo casa. El NC 1st Home Advantage pide no haber sido dueño en tres años, salvo veteranos y compras en sectores censales designados. HouseCharlotte es para primera vivienda. Las fuentes oficiales de FHA, VA y USDA que revisamos no ponen esa condición.
¿Qué opciones hay si declaro impuestos con ITIN?
FHA y USDA exigen estatus legal, las ayudas de NCHFA piden residencia legal en EE. UU., y para VA, consulte con su prestamista. Las hipotecas con ITIN suelen ser productos privados de cartera o non-QM, con términos que varían por prestamista. Nuestra guía de ITIN explica qué dicen las fuentes oficiales y qué preguntar antes de solicitar, sujeto a calificación.
¿Dónde se solicita cada programa?
Los programas de NCHFA, a través de un prestamista participante que puede buscar en el sitio de NCHFA. El CPLP, con una organización miembro de la lista oficial. USDA, con un prestamista aprobado por USDA. HouseCharlotte, con su prestamista, que lo solicita por usted. Si quiere ordenar sus opciones, agende una llamada gratuita de 20 minutos.
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