Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.
China Grove en datos
| Condado | Rowan |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | 0.58 + 0.56 = 1.14 por cada $100 de valor (condado + municipio, FY2026-27). En una casa valorada en $300,000: unos $3,420 al año. Fuente. Tasa municipal según la presentación del presupuesto (sin aumento recomendado); confirme en la ordenanza adoptada. |
| Distrito escolar | Rowan-Salisbury School System — la escuela asignada depende de la dirección exacta. |
| Manejando, fuera de hora pico | Uptown Charlotte: unos 44 min (33 millas) · University Research Park (UNC Charlotte): unos 33 min (26 millas). Estimado sin tráfico desde el centro del pueblo (OpenStreetMap/OSRM, consultado el 8 de octubre de 2026); en hora pico tarda más. |
| Mercado | condado de Rowan (Canopy no publica China Grove por separado), septiembre de 2026: mediana de venta $320,000 (+4.9% vs. sept. 2025) · en lo que va del año: $312,000 · 3.6 meses de inventario · 165 ventas cerradas en el mes. Canopy Realtor® Association / ShowingTime. |
| USDA (ubicación) | El centro de China Grove y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur caen fuera del área no elegible del mapa de USDA. Revisión del 8 de octubre de 2026; los límites cambian y no siguen los del pueblo: verifique la dirección exacta. Los límites de ingreso también aplican. |
| NC 1st Home Advantage | Límite de precio de venta: $525,000, sujeto a las guías vigentes de NCHFA (guía del programa, julio 2026). |
Precios y tipos de casa en China Grove
Rowan se movió con ritmo en septiembre de 2026: ese mes se cerraron 165 ventas en el condado, 14.6% más que un año antes, con una mediana de $320,000 (+4.9% frente a $305,000) y solo 3.6 meses de inventario. En lo que va del año la mediana es $312,000, y la mediana de días en el mercado fue 56. Canopy no publica China Grove por separado, así que estos números son del condado.
Dentro del pueblo hay unas 2,016 viviendas (ACS 2024) y alrededor de 4,530 habitantes. El valor mediano que sus dueños le reportaron al Censo fue $225,800; la distancia entre esa cifra y la mediana de venta de Rowan es una razón más para pedir comparables de la misma calle.
En casa nueva, la página del constructor (octubre de 2026) muestra dos comunidades en venta y una por abrir. Ryan Homes vende Liberty Grove Single Family Homes desde $306,990: cinco planos de casa unifamiliar entre 1,434 y 2,275 pies cuadrados, de 3 a 5 recámaras, garaje para dos carros y mantenimiento del césped incluido; el modelo se visita con cita. True Homes ofrece casas unifamiliares en Kensington desde los $300 altos, junto a la I-85, con parque y sendero, y una casa club con piscina que la página todavía marca como próxima. En la misma dirección, True Homes anuncia Noah's Run como próxima apertura, sin precio: la página habla de casas adosadas y unifamiliares, aunque su resumen solo menciona unifamiliares.
Liberty Grove y Kensington parten por debajo del límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage, sujeto a calificación; Noah's Run aún no tiene precio con qué compararlo. Los precios de constructor se ajustan a menudo, así que pida la cifra vigente antes de visitar.
Un nombre que viene de unos árboles
La Legislatura de Carolina del Norte le dio carta a China Grove el 11 de marzo de 1889. El nombre no tiene nada de exótico: viene de una arboleda de chinaberry que crecía junto al viejo depósito del tren. Ese depósito, en Harris Street detrás de Hanna Park, se desmanteló en 1974.
Hanna Park sigue ahí, y el pueblo mantiene además Village Grove Park, Westhaven Park, Community Memorial Park con su edificio comunitario y el China Grove Ballpark. El calendario local incluye las Hometown Horsepower Cruise Ins, An Evening in Stars Hollow, el Downtown Trick or Treating y los eventos de Navidad; el China Grove Roller Mill figura entre las organizaciones del pueblo.
Trayectos, trabajo e impuestos
Según OSRM, desde el centro de China Grove son unos 33 minutos (26 millas) a University Research Park y 44 minutos (33 millas) a Uptown Charlotte, sin tráfico. El Censo reporta un viaje promedio al trabajo de 29.4 minutos. El hospital más cercano que verificamos es Novant Health Rowan Medical Center, en Salisbury. Entre los empleadores grandes de Rowan (lista actualizada en marzo de 2026) están Food Lion, el sistema escolar Rowan-Salisbury, la Administración de Veteranos, Daimler Trucks North America, Novant Health Rowan Medical Center, Chewy, Rowan-Cabarrus Community College y Continental Structural Plastics.
Sobre impuestos: el pueblo no cobra directamente; el condado de Rowan avalúa y recauda. La tasa de Rowan es 0.58. La presentación del presupuesto municipal del 2 de junio de 2026 no recomendó aumento, con lo que la tasa del pueblo quedaría en 0.56 y la combinada en 1.14 por cada $100, unos $3,420 al año en una casa de $300,000; confirme la cifra en la ordenanza adoptada antes de cerrar su presupuesto.
Programas de compra en el lado de Rowan
Lo primero que conviene saber en esta parte de Rowan es que el mapa de USDA no trata igual a los pueblos vecinos. El 8 de octubre de 2026, el centro de China Grove y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur quedaron fuera del área no elegible, mientras que en Landis los tres puntos cayeron dentro. Si el préstamo USDA sin enganche está en sus planes (ingresos de hasta 115% de la mediana del área, sujeto a calificación), verifique la dirección exacta antes de enamorarse de una casa.
Con Kensington desde el rango alto de los $300,000 y la mediana del condado en $320,000, el tope de $525,000 de NC 1st Home Advantage deja margen. Ese programa da $15,000 para el enganche a compradores de primera vez, veteranos o zonas censales designadas, con crédito de 640 o más, y se combina con la NC Home Advantage Mortgage, de hasta 3% del préstamo para ingresos de hasta $158,000, aunque no sea su primera compra; ambos sujetos a calificación.
Según los documentos con que usted vaya a comprar, cambian las opciones: FHA (3.5% mínimo de enganche) exige desde el 25 de mayo de 2025 ciudadanía o residencia permanente, salvo excepciones contadas; la hipoteca con ITIN, en cambio, se ofrece como producto de cartera o non-QM, con términos que cambian de un prestamista a otro. Completan el cuadro el préstamo VA (sin enganche ni PMI para veteranos y militares elegibles) y el Community Partners Loan Pool (hasta 25% del precio o $50,000, lo menor, bajo 80% de la mediana del área, con una organización miembro, 6 horas de educación y 2 de asesoría individual, y límites de ingreso y de precio de venta por condado: en Rowan, $261,000 para casa existente y $284,000 para casa nueva). Todo sujeto a calificación; los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Índice completo: programas.
Landis: luz propia y el lago Corriher
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Landis se incorporó el 7 de marzo de 1901, y su propia página de historia admite que no se sabe de dónde viene el nombre. Se atribuye la fundación a los Linn, los Corriher, los Deal y los Coltrane, y fue el ferrocarril el que trajo la estación y un desvío para cargar algodón.
Un dato que pesa en el presupuesto mensual: Landis tiene su propia compañía eléctrica, Landis Public Power. Las cuadrillas del pueblo operan la subestación y las líneas de distribución, y el pueblo también presta agua y alcantarillado, así que la factura de luz se paga al municipio.
En impuestos, la junta del pueblo adoptó el 8 de junio de 2026 una tasa de 49 centavos para el año fiscal 2026-27. Con el 0.58 de Rowan suma 1.07 por cada $100, unos $3,210 al año sobre $300,000; como en China Grove, el condado recauda. El trayecto es un poco más corto: unos 31 minutos (22 millas) a University Research Park y 42 minutos (29 millas) a Uptown, sin tráfico.
El lugar más conocido es Lake Corriher Wilderness Park, en 955 Kimball Road, frente al South Rowan YMCA: senderos, pesca, camping, áreas de picnic, disc golf, kayak y botes de pedal, alrededor del lago Corriher y de un antiguo reservorio del pueblo. También está el D.C. and Frances Linn Community Park.
El Censo cuenta 1,773 viviendas (ACS 2024) y un valor mediano reportado de $252,100. En construcción nueva, la única comunidad con página de constructor en Landis es Irish Creek, de Niblock Homes, construida alrededor de un campo de golf de 18 hoyos: casas desde $1,139,000 y, según la página del constructor (octubre de 2026), una sola casa de entrega inmediata, de 5 recámaras y unos 4,800 pies cuadrados. Ningún constructor anuncia en Landis algo en o por debajo del límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage; para ese rango, las opciones con precio publicado más cercanas son Liberty Grove y Kensington, en China Grove, sujeto a calificación. Los precios cambian, así que confírmelos. Ojo con USDA: el centro de Landis y los dos puntos de prueba cayeron dentro del área no elegible el 8 de octubre de 2026; como los límites no siguen los del pueblo, verifique la dirección exacta. El distrito es Rowan-Salisbury School System, y la asignación depende de la dirección. El mercado de referencia es el del condado de Rowan.
China Grove frente a pueblos vecinos
| Pueblo | Impuesto por $100 (FY2026-27) | Mediana sept. 2026 | Meses de inventario | A Uptown, sin tráfico | Centro vs. área no elegible USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| China Grove | 1.14* | $320,000 (condado) | 3.6 | ~44 min | fuera |
| Salisbury | 1.264 | $319,995 | 3.9 | ~54 min | dentro |
| Kannapolis | 1.1355 | $310,000 | 3.0 | ~36 min | dentro |
Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar en China Grove en 2026?
Canopy reporta el condado de Rowan, no el pueblo. En septiembre de 2026 la mediana de venta fue $320,000, un 4.9% más que un año antes, y la del año va en $312,000. Hubo 165 cierres, 14.6% más que en septiembre de 2025, y 3.6 meses de inventario, por debajo de los 3.9 de un año antes. En construcción nueva, Kensington arranca en el rango alto de los $300,000 según True Homes.
¿Puedo usar USDA en China Grove o en Landis?
Los resultados del mapa fueron opuestos el 8 de octubre de 2026. En China Grove, el centro y dos puntos de prueba a unos 3 km quedaron fuera del área no elegible; en Landis, los tres puntos quedaron dentro. Ninguno de los dos resultados aplica a todo el pueblo, porque los límites no siguen los municipales: verifique la dirección exacta. También hay tope de ingresos, sujeto a calificación.
¿Qué distrito escolar le corresponde a China Grove?
China Grove y Landis forman parte de Rowan-Salisbury School System, el distrito de todo el condado de Rowan. La escuela asignada depende de la dirección exacta; el distrito tiene una herramienta llamada «Find My School» en rssed.org para consultarla. Hágalo antes de firmar, sobre todo si la casa queda cerca del límite entre zonas de asistencia.
¿Hay casas nuevas en China Grove?
Sí. Según la página del constructor (octubre de 2026), Ryan Homes vende Liberty Grove desde $306,990 y True Homes vende Kensington desde los $300 altos, ambas de casas unifamiliares; Noah's Run, también de True Homes, figura como próxima apertura y sin precio. Los precios de constructor cambian seguido y no siempre incluyen lote premium ni mejoras, así que pida la cifra total por escrito antes de calcular el enganche.
¿En qué se diferencia Landis de China Grove para un comprador?
Landis tiene una tasa combinada de 1.07 por cada $100, adoptada en junio de 2026, frente a cerca de 1.14 en China Grove. Además, el pueblo vende su propia electricidad mediante Landis Public Power y queda un poco más cerca de University Research Park, unos 31 minutos sin tráfico. En cambio, el mapa de USDA marcó su centro dentro del área no elegible.
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