Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.
Stallings en datos
| Condado | Union (una parte en Mecklenburg) |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | 0.4342 + 0.209 = 0.6432 por cada $100 de valor (condado + municipio, FY2026-27). En una casa valorada en $300,000: unos $1,930 al año. Fuente. La parte de Stallings en Mecklenburg: 0.4927 + 0.209 = 0.7017. |
| Distrito escolar | Union County Public Schools — la escuela asignada depende de la dirección exacta. |
| Manejando, fuera de hora pico | Uptown Charlotte: unos 23 min (15 millas) · Ballantyne: unos 18 min (13 millas). Estimado sin tráfico desde el centro del pueblo (OpenStreetMap/OSRM, consultado el 8 de octubre de 2026); en hora pico tarda más. |
| Mercado | condado de Union (Canopy no publica Stallings por separado), septiembre de 2026: mediana de venta $474,000 (+1.8% vs. sept. 2025) · en lo que va del año: $485,000 · 3.3 meses de inventario · 312 ventas cerradas en el mes. Canopy Realtor® Association / ShowingTime. |
| USDA (ubicación) | El centro de Stallings y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur caen dentro del área no elegible del mapa de USDA. Revisión del 8 de octubre de 2026; los límites cambian y no siguen los del pueblo: verifique la dirección exacta. Los límites de ingreso también aplican. |
| NC 1st Home Advantage | Límite de precio de venta: $525,000, sujeto a las guías vigentes de NCHFA (guía del programa, julio 2026). |
Impuestos en Stallings: la subida de 2026 y las dos facturas
Empiece por la tasa del pueblo, porque cambió. La ordenanza de operación FY27, adoptada el 8 de junio de 2026, fija $0.209 por cada $100 de valor; la tasa anterior era de 18.9 centavos, así que subió 2 centavos. Si al revisar la página de impuestos del pueblo todavía ve 18.9, esa es la cifra vieja.
En la parte de Union, el condado mantuvo su tasa total en 0.4342 dentro de un modelo dividido (bifurcado) que aprobó para FY27. Sumada a la municipal, da 0.6432, es decir, unos $1,930 al año sobre una casa valorada en $300,000. En la parte de Mecklenburg, el condado cobra 0.4927: con la misma tasa del pueblo el total es 0.7017, unos $2,105 sobre ese valor.
Lo que más confunde es la facturación. Según la página de impuestos de Stallings, los dueños del lado de Mecklenburg reciben del condado de Union la factura de los impuestos y cargos del pueblo, y de Mecklenburg, por separado, la del condado. Son dos cobros distintos, y el cálculo de su escrow tiene que incluir los dos.
Tampoco verificamos si en Stallings aplica alguna tasa de distrito de bomberos del condado de Union. Revise la última factura de la propiedad antes de dar por buenos los números.
El mercado de vivienda en Stallings
Según el Censo (ACS 2020-2024), el 87.5% de las viviendas ocupadas de Stallings pertenece a sus dueños, y el valor mediano de esas casas era $428,000. Hay unas 6,666 viviendas para unos 17,760 habitantes (estimado de julio de 2025), en 8.36 millas cuadradas. La renta bruta mediana era $1,882, un dato útil si hoy alquila y quiere comparar con un pago de hipoteca.
Canopy Realtor® no saca un informe propio para Stallings, así que el punto de referencia es el condado de Union. En septiembre de 2026, la mediana del condado fue de $474,000, un 1.8% más que los $465,500 de un año antes; en lo que va del año, $485,000, sin cambio. Se cerraron 312 ventas, la misma cifra que en septiembre de 2025, con 3.3 meses de inventario y 51 días promedio en el mercado.
Esa mediana mezcla pueblos muy distintos del condado. Para una casa en Stallings, lo que pesa son las ventas recientes dentro del pueblo, y esas se revisan dirección por dirección.
Quien busque construcción nueva dentro de los límites de Stallings encontrará poco hoy: en octubre de 2026 ningún constructor anuncia una comunidad a la venta en el pueblo. Lo que aparece en los portales son comunidades con restricción de edad, que no incluimos, o proyectos ya vendidos por completo, como Stone Creek Townhomes, de Ryan Homes. Las comunidades nuevas que sí verificamos en páginas de constructores están en pueblos cercanos como Indian Trail y Matthews. En la práctica, comprar aquí es comprar reventa; con la mediana del condado de Union en $474,000 y un valor mediano censal de $428,000 en el pueblo, parte de esa reventa puede caber bajo el límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage, sujeto a calificación, pero eso se confirma casa por casa.
Parques, distancias y servicios
El parque principal es Stallings Municipal Park, en 340 Stallings Rd: una cancha de tenis, cuatro de pickleball, splash pad, dos refugios que se pueden alquilar, un escenario al aire libre (band shell), un circuito para caminar de media milla y cuatro áreas de juegos. Blair Mill Park (1025 Fair Oaks Dr) tiene un campo de disc golf de 12 hoyos, y Privette Park (3900 Oscar-Privette Rd), un área de juegos. El 24 de octubre de 2026, de 3 a 7 PM, el pueblo organiza Stalloween.
Desde el centro de Stallings, el estimado sin tráfico de OpenStreetMap/OSRM es de unos 18 minutos (12.8 millas) a Ballantyne y unos 23 minutos (14.6 millas) a Uptown Charlotte; en hora pico, más. El Censo calcula un viaje promedio al trabajo de 28.4 minutos.
El Ayuntamiento está en 315 Stallings Road. Para atención médica, Atrium Health Union West abrió en marzo de 2022 con 40 camas en 1000 Healing Way; su dirección postal es de Matthews.
Programas para comprar en Stallings
Muchos compradores llegan preguntando por la ayuda para el enganche. En Carolina del Norte hay hasta $15,000 para el enganche y programas de ayuda para costos de cierre, sujeto a calificación. La mediana del condado de Union ($474,000 en septiembre) queda debajo del tope de $525,000 de NC 1st Home Advantage, que exige crédito de 640 y ser comprador de primera vez, veterano o comprar en una zona censal designada, sujeto a calificación. Va junto con NC Home Advantage Mortgage (hasta 3% del préstamo, ingresos de hasta $158,000, no solo para primera compra), sujeto a calificación.
Si usa ITIN, la ruta suele ser una hipoteca con ITIN, por lo general productos de cartera o non-QM cuyos términos varían según el prestamista, sujeto a calificación. Tenga en cuenta que FHA (3.5% de enganche) requiere desde el 25 de mayo de 2025 ciudadanía o residencia permanente, con excepciones limitadas, y VA es para veteranos y militares elegibles; ambos sujetos a calificación.
Con ingresos menores al 80% de la mediana del área, revise el Community Partners Loan Pool (hasta 25% del precio o $50,000, lo menor; 6 horas de educación y 2 de asesoría individual; límites de ingreso y de precio de venta por condado, por ejemplo $370,000 para casa existente en Union), sujeto a calificación. En el mapa de USDA, el centro y los dos puntos de prueba salieron no elegibles el 8 de octubre de 2026; verifique la dirección exacta. Los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Todos los programas.
Stallings frente a pueblos vecinos
| Pueblo | Impuesto por $100 (FY2026-27) | Mediana sept. 2026 | Meses de inventario | A Uptown, sin tráfico | Centro vs. área no elegible USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| Stallings | 0.6432 | $474,000 (condado) | 3.3 | ~23 min | dentro |
| Indian Trail | 0.6042* | $450,000 | 2.6 | ~25 min | dentro |
| Matthews | consulte | $500,000 | 3.0 | ~19 min | dentro |
| Mint Hill | 0.7177 | $537,500 | 2.7 | ~22 min | dentro |
Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.
Preguntas frecuentes
Si la casa está en la parte de Stallings que cae en Mecklenburg, ¿cómo se pagan los impuestos?
Llegan dos facturas. Según la página de impuestos del pueblo, el condado de Union envía la factura de los impuestos y cargos de Stallings, y Mecklenburg cobra por separado su parte del condado. Para FY2026-27 el total de ese lado es 0.7017 por cada $100 (0.4927 del condado más 0.209 del pueblo). Avise a su prestamista para que el escrow incluya ambas.
¿Cuánto cuestan las casas en Stallings?
No hay informe de Canopy Realtor® solo para Stallings, así que la referencia es el condado de Union: mediana de $474,000 en septiembre de 2026 y de $485,000 en lo que va del año. El Censo daba un valor mediano de $428,000 para las casas de sus dueños en 2020-2024. Para una casa concreta, lo que cuenta son las ventas comparables del pueblo.
¿Es elegible Stallings para un préstamo USDA?
No podemos responder por todo el pueblo. En la revisión del mapa de USDA del 8 de octubre de 2026, el centro de Stallings y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur cayeron en el área no elegible. Los límites del mapa cambian y no siguen los del municipio, así que verifique la dirección exacta y su límite de ingresos.
¿Qué distrito escolar le corresponde a Stallings?
La parte de Stallings en el condado de Union pertenece a Union County Public Schools, un distrito de unas 53 escuelas. La asignación depende de la dirección, así que use la herramienta de búsqueda de UCPS con la dirección completa. Si la casa está del lado de Mecklenburg, confirme el distrito para esa dirección específica antes de ofertar, porque no lo verificamos.
¿Cuánto tiempo toma ir de Stallings a Ballantyne o a Uptown?
Sin tráfico, desde el centro del pueblo son unos 18 minutos (12.8 millas) a Ballantyne y unos 23 minutos (14.6 millas) a Uptown Charlotte, según un cálculo de OpenStreetMap/OSRM del 8 de octubre de 2026. En hora pico tarda más; el Censo reporta un viaje promedio al trabajo de 28.4 minutos para quienes viven en Stallings.
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