Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.
Mooresville en datos
| Condado | Iredell |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | 0.50 + 0.4836 = 0.9836 por cada $100 de valor (condado + municipio, FY2026-27). En una casa valorada en $300,000: unos $2,951 al año. Fuente. Dentro del Mooresville Graded School District se suma un impuesto escolar de 0.155 (total 1.1386). Tasas reportadas por Iredell Free News; confirme en los sitios oficiales. |
| Distrito escolar | Mooresville Graded School District · Iredell-Statesville Schools — la escuela asignada depende de la dirección exacta. |
| Manejando, fuera de hora pico | Uptown Charlotte: unos 39 min (27 millas) · University Research Park (UNC Charlotte): unos 36 min (24 millas). Estimado sin tráfico desde el centro del pueblo (OpenStreetMap/OSRM, consultado el 8 de octubre de 2026); en hora pico tarda más. |
| Mercado | Mooresville, septiembre de 2026: mediana de venta $495,500 (-0.9% vs. sept. 2025) · en lo que va del año: $500,000 · 3.9 meses de inventario · 136 ventas cerradas en el mes. Canopy Realtor® Association / ShowingTime. |
| USDA (ubicación) | El centro de Mooresville cae dentro del área no elegible del mapa de USDA, pero a unos 3 km al norte el mapa ya marca zona elegible. Revisión del 8 de octubre de 2026; los límites cambian y no siguen los del pueblo: verifique la dirección exacta. Los límites de ingreso también aplican. |
| NC 1st Home Advantage | Límite de precio de venta: $525,000, sujeto a las guías vigentes de NCHFA (guía del programa, julio 2026). |
Dos sistemas escolares bajo un mismo nombre de pueblo
Una casa con dirección de Mooresville puede pertenecer a uno de dos sistemas: el Mooresville Graded School District (MGSD) o Iredell-Statesville Schools (ISS). El límite del MGSD es fijo. Una opinión del fiscal general de Carolina del Norte, de 1994, indica que el distrito no tiene autoridad para ampliarse cada vez que el pueblo anexa terreno. Por eso los límites del pueblo y los del distrito no coinciden, y estar dentro del pueblo no basta para saber a cuál corresponde una casa.
Un ejemplo de por qué hay que revisar caso por caso: Lake Norman High School, que pertenece a Iredell-Statesville Schools, tiene dirección postal de Mooresville, en 186 Doolie Road (28117). El MGSD, con oficinas en 305 North Main Street, agrupa nueve escuelas, entre ellas Mooresville High, Mooresville Middle, Selma Burke Middle y NF Woods School.
La forma confiable de saberlo es con la dirección exacta. El MGSD tiene un buscador, Find My School, y su página de zonificación indica que cada estudiante asiste a la escuela que corresponde a su domicilio. Iredell-Statesville publica sus zonas de asistencia. En esta página no intentamos dibujar el límite entre ambos.
La cuenta del impuesto, dentro y fuera del MGSD
Para el año fiscal 2026-27, según Iredell Free News, el condado de Iredell mantuvo su tasa en 0.50 por cada $100 de valor, y el presupuesto recomendado del pueblo conserva la tasa municipal en 0.4836. Juntas suman 0.9836. Si la propiedad está dentro del límite del MGSD, se agrega el impuesto del distrito, que la junta escolar dejó en 0.155 en mayo de 2026; el total sube a 1.1386.
¿Cuánto es en dinero? En una casa valorada en $300,000, unos $2,951 al año fuera del MGSD y unos $3,416 dentro: una diferencia de $465. Con una casa en la mediana de septiembre, cerca de $525,000, serían unos $4,869 fuera y unos $5,636 dentro, o alrededor de $64 más al mes.
De dónde salen las cifras: las tres tasas las reportó Iredell Free News, y la municipal corresponde al presupuesto recomendado, porque no pudimos leer la página de adopción del pueblo. Según esa misma cobertura, el MGSD espera recaudar $11.6 millones con su impuesto este año fiscal. Confirme las tasas con el condado y el pueblo, y pida el recibo de impuestos de la propiedad que le interese.
Precios de septiembre, a $500 del tope
La mediana de venta de septiembre de 2026 fue $495,500, apenas 0.9% menos que los $500,000 de un año antes. En lo que va del año, la mediana está exactamente en $500,000, sin cambio respecto a 2025. Se cerraron 136 ventas en el mes y 1,187 en el año; el inventario equivale a 3.9 meses y el indicador de días en el mercado bajó de 64 a 62.
Esa mediana queda $500 por encima del tope de precio de NC 1st Home Advantage. En la práctica, cerca de la mitad de las ventas del mes estuvo dentro del rango de precio del programa. El censo da otra referencia: una mediana de valor de $390,900 para casas ocupadas por sus dueños (ACS 2020-2024), 58.3% de viviendas ocupadas por sus propietarios y una renta bruta mediana de $1,626.
El pueblo también ha crecido en superficie: pasó de 20.93 millas cuadradas de tierra en 2010 a 24.86 en 2020, y tenía unas 55,842 personas en la estimación de julio de 2025. Como el MGSD no se amplía cuando el pueblo anexa terreno, ese crecimiento ayuda a entender por qué los dos límites no coinciden.
Comunidades nuevas que arrancan bajo el tope
Tres comunidades en venta en Mooresville tienen precio de entrada por debajo de $525,000, según la página del constructor de cada una (octubre de 2026). Esos precios se mueven con las promociones y el avance de obra, así que pídalos actualizados.
- Crossrail Station (Meritage Homes), al sur del pueblo, con oficina en 115 Ciara Pl: townhomes de dos plantas desde $311,280, de 3 a 4 recámaras, 2 baños y 1,697 a 1,865 pies cuadrados; la página incluye lavadora, secadora y refrigerador.
- Windgate (Davidson Homes), en 115 Windgate Way: 39 lotes de casas unifamiliares de una y dos plantas, entre los $400 y los $550, con planos desde $404,900 y seis casas de entrega rápida listadas de $449,100 a $549,100.
- Brantley (D.R. Horton), con centro de ventas en 106 Fordingbridge Lane: casas unifamiliares de dos plantas desde $451,990, de 3 a 5 recámaras, desde 2,300 pies cuadrados y con garaje para dos autos; las casas listadas van de $525,000 a $599,000.
Con el límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage en mente, Crossrail Station queda holgadamente por debajo, Windgate tiene planos y algunas casas terminadas que caben, y en Brantley el precio base cabe pero las casas listadas empiezan justo en el tope o por encima; el programa es sujeto a calificación. Y como en cualquier dirección de Mooresville, pregunte si cae dentro del MGSD, porque eso cambia el impuesto.
Carreteras, hospital y college
Sin tráfico, OSRM calcula unos 39 minutos (27 millas) desde el centro hasta Uptown Charlotte y unos 36 minutos (24 millas) hasta University Research Park. La I-77 corre por el lado oeste del pueblo, con salidas de la 31 a la 36; NC 150 cruza por el norte, y NC 115 y NC 152 pasan por el centro. El censo reporta 24.7 minutos de viaje promedio al trabajo.
Duke Health Lake Norman Hospital está en 171 Fairview Rd. Mitchell Community College tiene una sede en 219 N. Academy Street; su campus principal está en Statesville. Lake Norman queda entre 3 y 8 millas al oeste del centro.
Race City USA y otras señas del pueblo
Mooresville se presenta como "Race City USA" por su larga relación con el automovilismo. La carretera NC 3 lleva ese número en reconocimiento a Dale Earnhardt, cuyo auto usaba el 3. Y la escuela Selma Burke Middle recuerda a la artista Selma Burke, a quien se atribuye el busto de Franklin D. Roosevelt asociado con la imagen de la moneda de diez centavos.
Programas que vale la pena revisar en Mooresville
Con una mediana prácticamente igual al tope de $525,000, los programas estatales con límite de precio son una opción real para buena parte de lo que se vende en Mooresville. Esto es lo que revisamos con cada comprador:
- NC 1st Home Advantage: $15,000 para el enganche si compra por primera vez (sin casa propia como residencia principal en 3 años), es veterano o compra en un sector censal designado; precio de hasta $525,000 y crédito de 640, sujeto a calificación.
- NC Home Advantage Mortgage: hasta 3% del préstamo en ayuda, ingresos de hasta $158,000, no exige ser primer comprador; sujeto a calificación.
- Community Partners Loan Pool: hasta 25% del precio o $50,000, lo que sea menor, con ingresos menores al 80% de la mediana del área, por medio de una organización miembro y con 6 horas de educación y 2 de asesoría individual; además del límite de ingreso, el precio máximo en Iredell es $307,000 para casa existente y $326,000 para casa nueva; sujeto a calificación.
- USDA: sin enganche en zonas elegibles. El 8 de octubre de 2026 el centro y un punto unos 3 km al sur salieron como no elegibles, y un punto unos 3 km al norte quedó fuera del área no elegible; verifique la dirección exacta. Sujeto a calificación y a límite de ingresos de 115% de la mediana.
- FHA (3.5% mínimo de enganche; desde el 25 de mayo de 2025 pide ciudadanía o residencia permanente, con pocas excepciones), VA (sin enganche ni PMI para quien califica por servicio militar) e hipoteca con ITIN (términos según el prestamista), todos sujetos a calificación.
Los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Vea la guía completa de programas.
Mooresville frente a pueblos vecinos
| Pueblo | Impuesto por $100 (FY2026-27) | Mediana sept. 2026 | Meses de inventario | A Uptown, sin tráfico | Centro vs. área no elegible USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| Mooresville | 0.9836* | $495,500 | 3.9 | ~39 min | dentro |
| Davidson | consulte | $655,000 | 3.6 | ~31 min | dentro |
| Cornelius | 0.6858* | $550,000 | 3.9 | ~29 min | dentro |
| Kannapolis | 1.1355 | $310,000 | 3.0 | ~36 min | dentro |
Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si una casa de Mooresville está dentro del Mooresville Graded School District?
Con la dirección exacta. El límite del MGSD es fijo y no crece cuando el pueblo anexa terreno, así que la dirección postal de Mooresville no lo resuelve. Use el buscador Find My School del MGSD y, si no aparece ahí, revise las zonas de asistencia de Iredell-Statesville Schools.
¿Cuánto más se paga de impuesto dentro del MGSD?
El impuesto del distrito es de 0.155 por cada $100 de valor para 2026-27, según Iredell Free News. Eso lleva la tasa total de 0.9836 a 1.1386. En una casa valorada en $300,000, la diferencia es de unos $465 al año; en una de $525,000, cerca de $814. Confirme las tasas con el condado y el pueblo antes de cerrar.
¿Cuánto cuesta una casa en Mooresville en 2026?
En septiembre de 2026 la mediana de venta fue $495,500, casi igual a los $500,000 de septiembre de 2025, según Canopy Realtor® Association y ShowingTime. La mediana del año hasta septiembre está en $500,000, sin cambio. Hubo 136 cierres en el mes, un 6.8% menos que un año antes. Como la mediana queda unos $30,000 por debajo del límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage, buena parte de lo que se vende entra en ese rango.
¿Hay zonas de Mooresville donde aplique el préstamo USDA?
El mapa no sigue los límites del pueblo. En nuestra revisión del 8 de octubre de 2026, el centro de Mooresville y un punto unos 3 km al sur cayeron en área no elegible, mientras que un punto unos 3 km al norte quedaba fuera del área no elegible. Verifique la dirección exacta en el sitio de USDA antes de contar con ese préstamo, que además tiene límites de ingreso.
¿Cuánto tarda el viaje de Mooresville a Charlotte?
Fuera de hora pico, OSRM estima unos 39 minutos (27 millas) desde el centro de Mooresville hasta Uptown Charlotte y unos 36 minutos (24 millas) hasta University Research Park. La I-77 tiene salidas de la 31 a la 36 en el lado oeste del pueblo. En hora pico el tiempo aumenta; el promedio de viaje al trabajo en el censo es de 24.7 minutos.
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