Casas en venta en Concord, NC

Por Berenice Cruz · Realtor® · Actualizado el 8 de octubre de 2026

Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.

Concord en datos

Qué tipo de casas hay en Concord

Para el condado de Cabarrus, Concord es una ciudad grande: el Censo estimó 114,598 habitantes al 1 de julio de 2025, frente a 105,240 en el censo de 2020, en unas 63.6 millas cuadradas. Ese tamaño se nota en la oferta. La encuesta ACS de 2024 cuenta alrededor de 44,833 viviendas (margen de ±1,900) y, entre las ocupadas, el 65.2% pertenece a quien vive en ellas (ACS 2020-2024). El resto se alquila, un dato útil si usted piensa rentar un tiempo mientras ahorra o si evalúa una propiedad para alquilar.

El valor mediano que declaran los propios dueños fue de $353,700 en el periodo 2020-2024, no muy lejos de lo que hoy marca el mercado.

La obra nueva en Concord va de townhomes tipo condominio a casas de lujo. Según la página de cada constructor (octubre de 2026), estas tres comunidades están en venta; los precios cambian seguido, así que pida la lista vigente antes de decidir:

• Piper Landing, de M/I Homes: townhomes de 3 habitaciones y 2.5 baños, de unos 1,600 a 1,839 pies cuadrados, con garaje para uno o dos autos, desde $299,999. La comunidad tiene piscina, cabaña y área de juegos.
• Towns at Cliffwood, de True Homes: townhomes tipo condominio desde los $200 medios, a unas 2 millas del centro de Concord. El constructor la describe como una comunidad de vivienda asequible, así que pueden aplicar reglas de elegibilidad para el comprador; confírmelas directamente con el constructor.
• Cordera, de Niblock Homes: 25 lotes de casa independiente, de 3 a 4 habitaciones y desde 2,605 pies cuadrados, con precios desde $861,900.

Frente al límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage, Piper Landing y Towns at Cliffwood arrancan por debajo y Cordera queda muy por encima. Esos dos precios de partida también están bajo el tope de $364,075 para construcción nueva del programa municipal que explicamos más abajo; en ambos casos, sujeto a calificación. Fuera de esas comunidades, con un presupuesto moderado la búsqueda en Concord sigue siendo, sobre todo, de casas ya construidas.

Lo que dicen los números de septiembre de 2026

Canopy Realtor® Association publica a Concord por separado, de modo que se puede ver la ciudad sin mezclarla con el resto del condado. En septiembre de 2026 la mediana de venta fue de $365,000, un 3.2% menos que los $377,000 de septiembre de 2025; la mediana acumulada del año va en $373,415 (-1.8%). Al mismo tiempo se cerraron 136 ventas en el mes, un 18.3% más que las 115 de un año antes, y el indicador de días en el mercado bajó de 54 a 47.

¿Cómo leerlo? Más cierres con precios un poco más bajos describen un mercado activo, pero sin carreras. Los 3.2 meses de inventario significan que, si no saliera ni una casa más a la venta, lo disponible se vendería en algo más de tres meses. Y un dato de escala: esas 136 ventas fueron más de la mitad de las 242 que se cerraron en todo el condado de Cabarrus ese mismo mes.

Impuestos y servicios que cobra la ciudad

Dentro de los límites de Concord se suman dos tasas: 0.576 del condado y 0.42 de la ciudad, para 0.996 por cada $100 de valor fiscal (FY2026-27). Como referencia, si el valor fiscal de una casa coincidiera con la mediana de venta de $365,000, la cuenta anual rondaría $3,635. En el centro hay un distrito de servicio municipal que agrega 0.16 solo a las parcelas que están dentro de él; ahí el total sube a 1.156, unos $4,219 sobre ese mismo valor. Si le interesa una casa en el centro, confirme antes de ofertar si la dirección cae dentro del distrito.

Otro detalle práctico: la ciudad es dueña y operadora de sus propios servicios de electricidad, agua, aguas pluviales y aguas residuales. En las zonas que atiende, esas cuentas se abren con la Ciudad de Concord, así que conviene pedir el promedio de los recibos al vendedor para armar el presupuesto mensual completo.

Cómo llegar y qué hay cerca

Seis intercambios de la I-85 quedan dentro de Concord. La extensión de George Liles Parkway une la US 29 con la I-85, y la I-485 da una ruta directa hacia la I-77. Desde el centro, Uptown Charlotte queda a unos 37 minutos (22 millas) y University Research Park, junto a UNC Charlotte, a unos 25 minutos (14 millas), según estimados de OSRM sin tráfico; en hora pico tarda más. El Censo reporta un trayecto promedio al trabajo de 26.9 minutos (2020-2024).

Para quien no maneja a diario, Rider Transit conecta Concord y Kannapolis con rutas por colores (Blue, Green, Orange, Purple, Yellow, Red, Brown) y la ruta CCX. El Concord-Padgett Regional Airport, un departamento de la propia ciudad, tiene vuelos comerciales de Allegiant y Avelo. Atrium Health Cabarrus, hospital regional sin fines de lucro de 457 camas, está dentro de la ciudad.

Charlotte Motor Speedway, zMAX Dragway y talleres de equipos de NASCAR están en Concord y, según la ciudad, atraen a cientos de miles de personas; si la casa queda cerca de las pistas, pregunte cómo es el tráfico en fines de semana de carreras. Concord Mills es una de las atracciones con más visitantes de Carolina del Norte. Parques y Recreación administra parques, greenways, centros recreativos y Lake Fisher, y el 6 de octubre de 2025 arrancó la obra de Academy Gibson Athletic Fields. Entre los grandes empleadores del condado figuran Atrium Health, Amazon, Corning, Lilly, FedEx, Hendrick Motorsports y Shoe Show.

Programas que suelen aplicar aquí

El programa de la Ciudad de Concord. La ciudad ofrece un programa de ayuda para el enganche (HOME Down Payment Assistance Program) para compradores por primera vez según la definición de HUD, con ingresos de hasta el 80% de la mediana del área (AMI), que compren dentro de los límites de la ciudad. Es una segunda hipoteca diferida al 0%, que se perdona a razón de 20% por año durante 5 años. El monto depende del ingreso, según el acuerdo con prestamistas (Rev. 10.2025): $25,000 entre 50% y 60% del AMI, $15,000 entre 60.01% y 70%, y $10,000 entre 70.01% y 80%. Se exige un taller de educación de ocho horas y aportar al menos $1,000 de fondos propios. La solicitud revisada el 06.01.2026 fija topes de precio de $358,000 para casas existentes y $364,075 para construcción nueva (el acuerdo de 10.2025 mostraba $332,000 y $350,000). Todo es sujeto a calificación, y no encontramos una página que confirme fondos disponibles hoy: revise la solicitud oficial y el acuerdo con prestamistas, y confirme si hay fondos disponibles antes de contar con esta ayuda.

Un cálculo rápido: el tope de $358,000 para reventa queda por debajo de la mediana de $365,000 de septiembre, así que con este programa se busca en la mitad más económica del mercado de Concord.

Programas estatales. NC 1st Home Advantage da $15,000 para el enganche a compradores por primera vez (sin casa propia como residencia principal en 3 años), veteranos o compradores en ciertos sectores censales, con tope de precio de $525,000 y crédito mínimo de 640, y se combina con la NC Home Advantage Mortgage; esa hipoteca por sí sola aporta hasta 3% del préstamo con ingresos de hasta $158,000, aunque usted no compre por primera vez. Ambos son sujetos a calificación. El Community Partners Loan Pool puede cubrir hasta 25% del precio o $50,000 (lo que sea menor) por debajo del 80% del AMI, a través de una organización miembro y con 6 horas de educación y 2 de asesoría individual; aplica límites de ingreso y de precio de venta por condado (en Cabarrus, $340,000 para casa existente y $346,000 para casa nueva), también sujeto a calificación.

El tipo de préstamo. En la revisión del 8 de octubre de 2026, el centro de Concord y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur cayeron dentro del área no elegible del mapa de USDA; si mira otra zona, verifique la dirección exacta antes de pensar en un préstamo USDA. Las opciones que más se comparan aquí son FHA (3.5% mínimo de enganche; desde el 25 de mayo de 2025 exige ciudadanía estadounidense o residencia permanente, con excepciones limitadas), VA para veteranos y militares elegibles (sin enganche ni PMI) y la hipoteca con ITIN, cuyos términos varían según el prestamista. Todo sujeto a calificación; los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. La guía de programas reúne todas las opciones.

Concord frente a pueblos vecinos

Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.

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