Información educativa; no es asesoría financiera ni una pre-aprobación. Sujeto a calificación: los términos y fondos pueden cambiar y su prestamista los confirma. Berenice Cruz es corredora de bienes raíces de Carolina del Norte y no origina préstamos.
¿Para quién es?
El CPLP está pensado para presupuestos ajustados: cuando el ingreso alcanza para la mensualidad, pero no para reunir el enganche y los gastos de entrada. Su condición central es el ingreso del hogar, que debe estar por debajo de 80% del ingreso mediano del área (AMI) de su condado, según el tamaño del hogar.
También hay un precio máximo por condado, distinto para casa existente y casa nueva. Y hay un compromiso de tiempo: seis horas de educación para compradores más dos horas de asesoría individual en persona antes de la compra, con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por HUD. Un curso en línea por sí solo no cubre ese requisito.
Requisitos y fuentes
| Monto | Hasta 25% del precio de venta o $50,000, lo que sea menor, sujeto a calificaciónNCHFA — Community Home Buying Programs · Página sin fecha (© 2026); consultada el 8 oct 2026 |
|---|---|
| Estructura | Préstamo subordinado sin interesesNCHFA — Community Home Buying Programs · Página sin fecha (© 2026); consultada el 8 oct 2026 |
| Préstamo principal | NC Home Advantage Mortgage™ o USDA Section 502 DirectNCHFA — Community Home Buying Programs · Página sin fecha (© 2026); consultada el 8 oct 2026 |
| Ingresos | Por debajo de 80% del ingreso mediano del condado (AMI)NCHFA — Community Home Buying Programs · Página sin fecha (© 2026); consultada el 8 oct 2026 |
| Límites por condado | Ingreso por tamaño del hogar y precio máximo (existente / nueva)NCHFA — 2026 Income and 2025 Property Limits (CPLP/SHLP) · Ingresos vigentes 1 jun 2026; precios vigentes 1 dic 2025 |
| Educación | 6 horas de educación + 2 horas de asesoría individual en persona antes de la compraNCHFA — Community Home Buying Programs · Página sin fecha (© 2026); consultada el 8 oct 2026 |
| Cómo se solicita | A través de una organización miembro del CPLPNCHFA — Current Community Partners · Página sin fecha (© 2026); consultada el 8 oct 2026 |
Cómo se combina con otros programas
El CPLP no reemplaza a la hipoteca: se suma a una NC Home Advantage Mortgage™ o a un préstamo USDA Section 502 Direct (vea la nota sobre 502 Direct en nuestra guía de USDA). Dentro de la ciudad de Charlotte, el administrador de HouseCharlotte indica que ese programa a menudo puede combinarse con el CPLP, sujeto a calificación.
La página de NCHFA no publica reglas sobre combinarlo con el NC 1st Home Advantage, y tampoco explica condiciones de perdón del préstamo; no las suponga. La organización miembro y su prestamista confirman la combinación. Los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma.
Pasos para solicitar
- Revise la tabla de límites de su condado y el tamaño de su hogar.
- Busque una organización que participe en el CPLP en la lista oficial de socios de NCHFA; solo las marcadas como Community Partners Loan Pool ofrecen este programa.
- Complete con ella las seis horas de educación y las dos horas de asesoría individual.
- Trabaje con un prestamista para la NC Home Advantage Mortgage™, o con la oficina local de USDA si va por 502 Direct.
- Busque casa dentro del precio máximo de su condado y verifique si es existente o nueva.
Límites 2026 en la región de Charlotte
Cifras del documento de NCHFA para CPLP: ingresos vigentes desde el 1 de junio de 2026 y precios desde el 1 de diciembre de 2025. Mostramos hogares de 1 y 4 personas; el documento llega hasta 8.
| Condado | Ingreso 1 persona | Ingreso 4 personas | Precio casa existente | Precio casa nueva |
|---|---|---|---|---|
| Mecklenburg | $65,750 | $93,900 | $371,000 | $371,000 |
| Union | $65,750 | $93,900 | $370,000 | $380,000 |
| Cabarrus | $65,750 | $93,900 | $340,000 | $346,000 |
| Gaston | $65,750 | $93,900 | $340,000 | $346,000 |
| Rowan | $46,700 | $66,700 | $261,000 | $284,000 |
| Stanly | $47,050 | $67,150 | $283,000 | $300,000 |
Consulte el documento completo para otros tamaños de hogar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto podría recibir con el CPLP?
Hasta 25% del precio de venta o $50,000, lo que resulte menor, sujeto a calificación. En una casa de $200,000, por ejemplo, el 25% serían $50,000; en una de $160,000, serían $40,000. La cifra final la confirman la organización miembro y su prestamista según su caso.
¿Cómo sé si mi ingreso califica?
Busque su condado en la tabla de límites y el tamaño de su hogar. En Mecklenburg, Union, Cabarrus y Gaston, el límite para un hogar de cuatro personas es $93,900; en Rowan, $66,700; en Stanly, $67,150. NCHFA pide estar por debajo de 80% del AMI. La organización miembro hace el cálculo oficial.
¿Sirve un curso en línea para cumplir la educación?
No por sí solo. NCHFA pide seis horas de educación para compradores y además dos horas de asesoría individual en persona antes de la compra, con una agencia aprobada por HUD. Las organizaciones miembro del CPLP ofrecen asesoría de vivienda para cumplir estos requisitos, según el directorio de NCHFA.
¿Se perdona el préstamo del CPLP?
La página para compradores de NCHFA lo describe como un préstamo subordinado sin intereses, pero no explica condiciones de perdón ni de pago. Por eso no las publicamos aquí. Pida a la organización miembro y a su prestamista los términos por escrito antes de firmar, sujeto a calificación.
¿Por qué no nombran a las organizaciones miembro?
La lista cambia y NCHFA es la fuente oficial. Su directorio de socios incluye organizaciones de varios tipos; solo las que aparecen con el programa Community Partners Loan Pool ofrecen esta ayuda, y cada una indica los condados que atiende. Revise la lista vigente en el sitio de NCHFA y confirme que atiende su condado.
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