Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.
Wingate en datos
| Condado | Union |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | 0.4342 + 0.25 = 0.6842 por cada $100 de valor (condado + municipio, FY2026-27). En una casa valorada en $300,000: unos $2,053 al año. Fuente. |
| Distrito escolar | Union County Public Schools — la escuela asignada depende de la dirección exacta. |
| Manejando, fuera de hora pico | Uptown Charlotte: unos 42 min (30 millas) · Ballantyne: unos 39 min (30 millas). Estimado sin tráfico desde el centro del pueblo (OpenStreetMap/OSRM, consultado el 8 de octubre de 2026); en hora pico tarda más. |
| Mercado | condado de Union (Canopy no publica Wingate por separado), septiembre de 2026: mediana de venta $474,000 (+1.8% vs. sept. 2025) · en lo que va del año: $485,000 · 3.3 meses de inventario · 312 ventas cerradas en el mes. Canopy Realtor® Association / ShowingTime. |
| USDA (ubicación) | El centro de Wingate y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur caen fuera del área no elegible del mapa de USDA. Revisión del 8 de octubre de 2026; los límites cambian y no siguen los del pueblo: verifique la dirección exacta. Los límites de ingreso también aplican. |
| NC 1st Home Advantage | Límite de precio de venta: $525,000, sujeto a las guías vigentes de NCHFA (guía del programa, julio 2026). |
Un pueblo que creció alrededor de su universidad
Antes de llamarse Wingate, el lugar se conocía como Ames; se incorporó con su nombre actual en 1901. Cinco años antes, en 1896, se había fundado Wingate University, cuyo campus original sigue aquí (la universidad tiene además otro campus en Hendersonville). Es un pueblo compacto: unas 2.6 millas cuadradas y alrededor de 4,425 habitantes según el censo (ACS 2024, 5 años).
La vida pública se concentra en pocos puntos. El Wingate Community Park y el Community Center comparten dirección en 315 W Elm Street, y el mercado de agricultores del pueblo tiene fechas el 22 de octubre y el 19 de noviembre de 2026, de 4:30 a 6:30 de la tarde.
Cuánto cuesta y qué se consigue en Wingate
El censo cuenta 1,106 viviendas en Wingate y un valor mediano de $229,800 para las ocupadas por sus dueños (ACS 2024, 5 años, margen de ±$14,636). True Homes, por su parte, muestra una mediana de precio del pueblo de $315,000, cifra del constructor y no de una comunidad concreta.
Para quien prefiere estrenar casa, hay tres comunidades con ventas abiertas dentro del pueblo, confirmadas en la página del constructor (octubre de 2026). Los precios de lista cambian con frecuencia:
- Canterbury Station, de M/I Homes, en 1216 Fremont Drive: combina townhomes de 3 recámaras (1,601 a 1,787 pies cuadrados) con casas unifamiliares de hasta 5 recámaras y garaje para dos autos, desde $241,500. La piscina con cabaña y el área de juegos aparecen como planeadas.
- Cottages at Wingate, de Dream Finders Homes, con oficina de ventas en 1012 Bull Dog Lane: casas unifamiliares de una y dos plantas desde $299,990, en 180 lotes y 8 planos de 2 a 5 recámaras (1,604 a 2,813 pies cuadrados). La página lista 9 casas de entrega rápida: 1 lista para mudarse y 8 en construcción.
- The Glenns II, de True Homes, en 1101 Ansonville Road, junto a la Highway 74: casas unifamiliares de 1,587 a 3,643 pies cuadrados. El resumen de la página dice desde los $300 medios y el texto, desde los $300 bajos; pida el precio vigente por escrito.
Las tres arrancan por debajo del límite de precio de $525,000 de NC 1st Home Advantage, de modo que el precio deja abierta esa ayuda, sujeta a calificación.
¿Por qué la tarjeta de datos muestra $474,000? Canopy no publica Wingate por separado, así que el mercado que ve arriba es el del condado de Union completo en septiembre de 2026. Ese promedio mezcla zonas de precios muy distintos. En un pueblo de este tamaño, la referencia que de verdad sirve son las ventas comparables recientes de las mismas calles; pídalas antes de ofertar.
La factura de impuestos: 25 centavos del pueblo más el condado
La junta de comisionados adoptó el 16 de junio de 2026 la ordenanza de presupuesto FY2026-27, cuya sección 6 fija la tasa del pueblo en 25 centavos por cada $100 de valor, la misma del año anterior. Sumada a la del condado (0.4342), da 0.6842. Con la mediana de $315,000 que publica True Homes, el total rondaría $2,155 al año antes de exenciones. Lo que no pudimos confirmar es si se cobra algún cargo de distrito de bomberos dentro del pueblo; pregúntelo durante la debida diligencia.
Hacia Charlotte: la entrada del expressway queda aquí al lado
El Monroe Expressway, de peaje, recorre 18 millas desde la US-74 cerca de la I-485 hasta la US-74 entre Wingate y Marshville, y abrió el 27 de noviembre de 2018. Para quien vive en Wingate, su extremo este queda muy a mano.
El estimado sin tráfico desde el centro del pueblo es de unos 42 minutos a Uptown Charlotte (30 millas) y 39 a Ballantyne (30 millas); en hora pico, más. Según el censo, el viaje promedio al trabajo de los trabajadores de Wingate es de 23.3 minutos (ACS 2024, 5 años).
USDA y ayuda para el enganche: aquí el mapa acompaña
El préstamo USDA permite comprar sin enganche en zonas elegibles con ingresos de hasta el 115% de la mediana del área, sujeto a calificación. Cuando revisamos el mapa el 8 de octubre de 2026, el centro de Wingate y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur quedaron fuera del área no elegible. Eso no vuelve elegible a todo el pueblo: los límites cambian y no siguen los municipales, así que verifique la dirección exacta.
Si la dirección no califica, o si prefiere otra ruta, NC 1st Home Advantage aporta $15,000 para el enganche a compradores de primera vez, veteranos o compradores en zonas censales designadas, con crédito de 640 y un tope de precio de $525,000, muy por encima de los valores típicos del pueblo; va junto con la NC Home Advantage Mortgage (hasta 3% del préstamo, ingresos de hasta $158,000) y todo es sujeto a calificación. Para hogares bajo el 80% del ingreso mediano del área, el Community Partners Loan Pool puede cubrir hasta el 25% del precio o $50,000, lo que sea menor, a través de una organización miembro, con 6 horas de educación y 2 de asesoría individual y con un precio máximo por condado (en Union, $370,000 para casa existente y $380,000 para casa nueva); también sujeto a calificación.
Completan la lista VA (sin enganche ni PMI para veteranos elegibles), FHA (3.5% mínimo; desde el 25 de mayo de 2025 requiere ciudadanía o residencia permanente, salvo excepciones limitadas) y la hipoteca con ITIN, cuyos términos varían según el prestamista. Todo, sujeto a calificación; los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Más detalle en programas.
Marshville, cinco minutos más allá por la US-74
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Si Wingate le interesa, mire también a Marshville. Desde su centro, el estimado sin tráfico es de unos 47 minutos a Uptown Charlotte (35 millas) y 44 a Ballantyne (34 millas), cerca de cinco minutos más que desde Wingate. El extremo este del Monroe Expressway queda justo entre los dos pueblos.
Su historia va ligada al tren: el lugar se conocía como Beaverdam, por el arroyo Beaverdam Creek, y creció alrededor de una estación del Central Carolina Railroad. Se incorporó en 1877 como Griffinsville y en 1897 adoptó el nombre de Marshville, en honor a los Marsh, que donaron terreno para una escuela. Una entrada histórica del NC Gazetteer, sin fecha, menciona el procesamiento de aves entre lo que se producía aquí.
Es más pequeño que su vecino: unas 2.1 millas cuadradas, 2,615 habitantes y 1,107 viviendas (ACS 2024, 5 años). El valor mediano de las casas ocupadas por sus dueños es $172,300, aunque con un margen amplio (±$38,366), así que úselo solo como referencia general. En obra nueva, ningún constructor anuncia hoy una comunidad en venta dentro de Marshville (revisión de octubre de 2026); en los portales solo aparecen casas nuevas sueltas, sin una comunidad de constructor detrás. Las comunidades más cercanas que verificamos están en Wingate, descritas más arriba.
El Marshville Municipal Park reúne 2 canchas de tenis, un skate park, 3 campos de pelota, área de juegos, gimnasio al aire libre y un sendero de 1.8 millas. Además, el pueblo está construyendo una propiedad junto a un lago, según su plan maestro preliminar. El ayuntamiento está en 118 E Union St.
Dos datos prácticos. En el mapa de USDA (8 de octubre de 2026), el centro y dos puntos a unos 3 km al norte y al sur quedaron fuera del área no elegible; aun así, verifique la dirección exacta, y recuerde que el préstamo es sujeto a calificación. En impuestos, la tasa del condado de Union (0.4342 por cada $100, FY2026-27) está verificada, pero la tasa municipal de Marshville para FY2026-27 no la pudimos confirmar en ninguna fuente oficial: consúltela con el pueblo en marshville.org antes de calcular su pago mensual. Las escuelas corresponden a Union County Public Schools y la asignación depende de la dirección.
Wingate frente a pueblos vecinos
| Pueblo | Impuesto por $100 (FY2026-27) | Mediana sept. 2026 | Meses de inventario | A Uptown, sin tráfico | Centro vs. área no elegible USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| Wingate | 0.6842 | $474,000 (condado) | 3.3 | ~42 min | fuera |
| Monroe | 0.8742* | $405,000 | 3.6 | ~37 min | dentro |
| Wesley Chapel | 0.4567 | $474,000 (condado) | 3.3 | ~35 min | dentro |
Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.
Preguntas frecuentes
¿Qué precios se ven en Wingate en 2026?
Canopy no publica Wingate por separado; para todo el condado de Union, la mediana de septiembre de 2026 fue $474,000. Dentro del pueblo, el censo calcula $229,800 como valor mediano de las casas ocupadas por sus dueños, y True Homes muestra una mediana de $315,000. Son tres medidas distintas, así que para ofertar conviene revisar ventas comparables de la misma calle.
¿Wingate aparece como zona elegible en el mapa de USDA?
En la revisión del 8 de octubre de 2026, el centro de Wingate y dos puntos de prueba a unos 3 km al norte y al sur quedaron fuera del área no elegible del mapa. Eso es buena señal, pero no aplica automáticamente a cada casa: los límites cambian y no siguen los del pueblo. Verifique la dirección exacta, y recuerde que el préstamo es sujeto a calificación, con límites de ingreso.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Marshville?
La parte del condado de Union está verificada: 0.4342 por cada $100 de valor para FY2026-27. La tasa municipal de Marshville para ese mismo año no la pudimos confirmar en ninguna fuente oficial, así que no la publicamos. Pregunte directamente en el ayuntamiento, en 118 E Union St, o en marshville.org, y confirme también si aplica algún cargo de bomberos.
¿Qué tan lejos queda Wingate de Charlotte?
Sin tráfico, desde el centro de Wingate son unos 42 minutos a Uptown Charlotte (30 millas) y 39 a Ballantyne (30 millas), según OpenStreetMap/OSRM el 8 de octubre de 2026. En hora pico tarda más. El Monroe Expressway, de peaje, termina en la US-74 entre Wingate y Marshville, así que su entrada este queda cerca.
¿A qué distrito escolar pertenecen Wingate y Marshville?
Los dos pueblos están dentro de Union County Public Schools, un distrito de unas 53 escuelas y alrededor de 40,000 estudiantes, según su sitio web. La escuela asignada depende de la dirección exacta de la casa, no del nombre del pueblo ni del código postal, así que confirme la asignación con el distrito antes de comprometerse con una propiedad.
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