Guía informativa, no asesoría financiera. Los datos se verificaron el 8 de octubre de 2026 con las fuentes enlazadas; los programas están sujetos a calificación y sus términos pueden cambiar.
Waxhaw en datos
| Condado | Union |
|---|---|
| Impuesto a la propiedad | 0.4342 + 0.29 = 0.7242 por cada $100 de valor (condado + municipio, FY2026-27). En una casa valorada en $300,000: unos $2,173 al año. Fuente. El presupuesto recomendado mantuvo la tasa en 0.29; confirme en el presupuesto adoptado. |
| Distrito escolar | Union County Public Schools — la escuela asignada depende de la dirección exacta. |
| Manejando, fuera de hora pico | Uptown Charlotte: unos 39 min (23 millas) · Ballantyne: unos 24 min (13 millas). Estimado sin tráfico desde el centro del pueblo (OpenStreetMap/OSRM, consultado el 8 de octubre de 2026); en hora pico tarda más. |
| Mercado | Waxhaw, septiembre de 2026: mediana de venta $655,000 (-6.4% vs. sept. 2025) · en lo que va del año: $698,500 · 3.5 meses de inventario · 74 ventas cerradas en el mes. Canopy Realtor® Association / ShowingTime. |
| USDA (ubicación) | El centro de Waxhaw cae dentro del área no elegible del mapa de USDA, pero a unos 3 km al sur el mapa ya marca zona elegible. Revisión del 8 de octubre de 2026; los límites cambian y no siguen los del pueblo: verifique la dirección exacta. Los límites de ingreso también aplican. |
| NC 1st Home Advantage | Límite de precio de venta: $525,000, sujeto a las guías vigentes de NCHFA (guía del programa, julio 2026). |
Desde 1889, con la historia expuesta en un museo
El pueblo se incorporó en 1889 y su nombre viene de los asentamientos Waxhaw de 1740. Buena parte de ese pasado está a la vista en el Museum of the Waxhaws: una sala dedicada al debate sobre dónde nació Andrew Jackson, piezas de la Guerra de 1812 y de la Guerra Civil, y un rincón para lavar arena en busca de oro y gemas.
Hoy el centro está en obras. El Downtown Water Project avanza por el corredor de North Main Street desde el 13 de abril, así que algunas calles céntricas pueden verse distintas cuando usted las visite. Los trámites municipales se hacen en 4218 Waxhaw Marvin Road.
Tres escalones de precio en la obra nueva de Waxhaw
El escalón de entrada lo ocupa Blythe Mill Townhomes, de Eastwood Homes, con precios desde los $300 medios. Un paso más arriba, la misma constructora vende Rone Creek desde los $400 altos (página de Eastwood). Y en la parte alta, Toll Brothers abrió en febrero de 2026 Toll Brothers at The Bluffs at Wesley Chapel, que la empresa ubica en Waxhaw, desde $1.1 millones y con casas de 3,905 a más de 5,200 pies cuadrados (anuncio de Toll). Todos son precios “desde” vistos en octubre de 2026.
El resto del pueblo es reventa: unas 7,084 viviendas (ACS 2024, 5 años) en 12.1 millas cuadradas, el 83.0% ocupadas por sus dueños y con un valor mediano de $549,400 según el censo. La renta bruta mediana es de $1,840. Las escuelas corresponden a Union County Public Schools, con asignación según la dirección.
Precios a la baja, ventas más ágiles
Septiembre de 2026 dejó en Waxhaw una mediana de $655,000, $45,000 menos que los $700,000 de septiembre de 2025 (-6.4%). El año completo hasta septiembre va en $698,500, por debajo de los $725,000 del mismo tramo anterior (-3.7%), con 764 cierres.
La velocidad, en cambio, aumentó: 42 días promedio hasta la venta, frente a 65 un año antes. Hubo 74 ventas en el mes y el inventario se movió de 3.2 a 3.5 meses. Para negociar, eso significa dos cosas a la vez: hay referencias de precios más bajos que hace un año, pero las casas que se venden no esperan mucho.
La tasa del pueblo: 0.29 en el presupuesto recomendado
El presupuesto recomendado para FY2026-27, de $26,986,429, sostiene la tasa municipal en 29 centavos por cada $100, la misma de FY2025-26 según el pueblo. La junta aprobó el presupuesto el 9 de junio de 2026, aunque ninguna de las fuentes revisadas muestra por escrito la tasa adoptada; pídala al pueblo antes de dar por buena la cifra.
De confirmarse, el 0.4342 del condado de Union llevaría el total a 0.7242. Sobre una casa de $655,000, unos $4,744 al año antes de exenciones. Un posible cargo de bomberos tampoco quedó verificado.
A Ballantyne en unos 24 minutos, a Uptown en 39
El cálculo de OpenStreetMap/OSRM del 8 de octubre de 2026, sin tráfico y desde el centro del pueblo, da 13 millas hasta Ballantyne y 23 hasta Uptown Charlotte. En la práctica, los trabajadores de Waxhaw reportan al censo 32.0 minutos de viaje promedio (ACS 2020-2024): haga la prueba a la hora real de su entrada.
Qué ayudas encajan en cada escalón de precio
Townhomes de entrada. Aquí cabe el Community Partners Loan Pool, sujeto a calificación: hasta 25% del precio o $50,000, lo menor, para ingresos bajo el 80% de la mediana del área, vía una organización miembro y con 6 horas de educación más 2 de asesoría individual. Sus límites de precio en Union son $370,000 para casa existente y $380,000 para nueva, además de límites de ingreso por condado.
Hasta $525,000. NC 1st Home Advantage suma $15,000 para el enganche si es comprador de primera vez, veterano o compra en una zona censal designada, con crédito de 640 y junto con la NC Home Advantage Mortgage; sujeto a calificación. Rone Creek arranca cerca de ese tope.
Por encima del tope. La NC Home Advantage Mortgage por sí sola aporta hasta 3% del préstamo con ingresos de hasta $158,000, sin exigir primera vez, y el préstamo VA no pide enganche ni PMI a veteranos elegibles; ambos sujetos a calificación.
USDA. El préstamo USDA, sujeto a calificación, depende del punto exacto: el 8 de octubre de 2026, el centro y un punto a unos 3 km al norte cayeron dentro del área no elegible, y otro a unos 3 km al sur quedó fuera de ella. Verifique la dirección exacta.
FHA (3.5%; desde el 25 de mayo de 2025, ciudadanía o residencia permanente con excepciones limitadas) y la hipoteca con ITIN también existen, sujetas a calificación. Los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma. Más en programas.
Waxhaw frente a pueblos vecinos
| Pueblo | Impuesto por $100 (FY2026-27) | Mediana sept. 2026 | Meses de inventario | A Uptown, sin tráfico | Centro vs. área no elegible USDA |
|---|---|---|---|---|---|
| Waxhaw | 0.7242* | $655,000 | 3.5 | ~39 min | dentro |
| Weddington | 0.4692* | $474,000 (condado) | 3.3 | ~28 min | dentro |
| Wesley Chapel | 0.4567 | $474,000 (condado) | 3.3 | ~35 min | dentro |
| Monroe | 0.8742* | $405,000 | 3.6 | ~37 min | dentro |
Mismas fuentes que la ficha de datos (impuestos de cada condado o municipio, Canopy Realtor® Association/ShowingTime, OSRM, mapa de USDA). “Consulte”: tasa municipal no verificada. *Tasa reportada o recomendada, no leída en la ordenanza adoptada. “(condado)”: Canopy no publica ese pueblo por separado. USDA describe solo el punto central del pueblo; verifique cada dirección.
Preguntas frecuentes
¿Qué se puede ver en el Museum of the Waxhaws?
El museo reúne la historia local: exhibiciones sobre el debate del lugar de nacimiento de Andrew Jackson, piezas de la Guerra de 1812 y de la Guerra Civil, y una actividad para buscar oro y gemas lavando arena. Es una buena forma de conocer el pueblo, incorporado en 1889 y nombrado por los asentamientos Waxhaw de 1740.
¿Las casas se venden rápido en Waxhaw en 2026?
Más rápido que hace un año. Según Canopy Realtor® Association, las casas vendidas en septiembre de 2026 tardaron 42 días en promedio, cuando en septiembre de 2025 eran 65. Al mismo tiempo, la mediana bajó a $655,000 (-6.4%). Tener la preaprobación lista antes de las visitas le permite responder a tiempo.
¿Cuál es lo más económico y lo más caro en obra nueva?
Según las páginas de los constructores en octubre de 2026, el punto de entrada son los Blythe Mill Townhomes de Eastwood Homes, desde los $300 medios. En el otro extremo, Toll Brothers at The Bluffs at Wesley Chapel parte de $1.1 millones, con casas de 3,905 a más de 5,200 pies cuadrados. Entre ambos, Rone Creek arranca en los $400 altos.
¿El 0.29 de Waxhaw es la tasa definitiva para 2026-27?
Es la tasa del presupuesto recomendado, que la mantuvo igual que en FY2025-26. La junta adoptó el presupuesto el 9 de junio de 2026, pero no encontramos la tasa adoptada por escrito. Pida la confirmación al pueblo o revise la factura de la propiedad; con el condado, el total sería 0.7242 si se confirma.
¿Qué zona de Waxhaw quedó fuera del área no elegible de USDA?
En la revisión del 8 de octubre de 2026, solo el punto de prueba a unos 3 km al sur del centro quedó fuera del área no elegible; el centro y el punto al norte quedaron dentro. Los límites cambian y no siguen los del pueblo, así que verifique la dirección exacta. El préstamo, además, es sujeto a calificación.
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