Información educativa; no es asesoría financiera ni una pre-aprobación. Sujeto a calificación: los términos y fondos pueden cambiar y su prestamista los confirma. Berenice Cruz es corredora de bienes raíces de Carolina del Norte y no origina préstamos.
¿Para quién es?
Este beneficio es para quien cumple los requisitos mínimos de servicio activo de su período, según VA. El primer paso es el Certificado de Elegibilidad (COE), que confirma ante el prestamista que usted tiene derecho al beneficio.
VA no publica un puntaje de crédito mínimo propio: dice que usted debe cumplir los estándares de crédito, ingreso y ocupación de VA y también los del prestamista. Por eso dos prestamistas pueden pedir cosas distintas. Otros puntos a favor que menciona VA: menos costos de cierre, que el vendedor puede pagar, y ninguna penalidad si liquida el préstamo antes de tiempo.
Requisitos y fuentes
| Enganche | No se requiere si el precio no supera el avalúoVA.gov — VA purchase loan · Página actualizada el 7 ene 2026 |
|---|---|
| Seguro hipotecario | No requiere PMI ni MIPVA.gov — VA purchase loan · Página actualizada el 7 ene 2026 |
| Crédito | VA no fija un mínimo; aplican estándares de VA y del prestamistaVA.gov — Eligibility · Página actualizada el 22 sep 2026 |
| Certificado (COE) | En línea, por el prestamista (Web LGY) o por correo con el formulario VA 26-1880VA.gov — How to request a COE · Página actualizada el 22 sep 2026 |
| Cuota, primer uso | 2.15% con menos de 5% de enganche; 1.5% con 5% o más; 1.25% con 10% o másVA.gov — Funding fee and closing costs · Página actualizada el 5 oct 2026 |
| Cuota, usos posteriores | 3.3% con menos de 5% de enganche; 1.5% con 5% o más; 1.25% con 10% o másVA.gov — Funding fee and closing costs · Página actualizada el 5 oct 2026 |
| Exención de la cuota | Entre otras: compensación por discapacidad relacionada con el servicio o cónyuge sobreviviente con DICVA.gov — Funding fee and closing costs · Página actualizada el 5 oct 2026 |
| Pago anticipado | Sin penalidad por liquidar antesVA.gov — VA purchase loan · Página actualizada el 7 ene 2026 |
Cómo se combina con otros programas
El préstamo VA puede ser el préstamo principal dentro de la NC Home Advantage Mortgage™ de NCHFA. Además, el NC 1st Home Advantage Down Payment de $15,000 acepta a veteranos militares aunque ya hayan tenido casa, sujeto a calificación. Como VA no exige enganche, pregunte a su prestamista cómo se aplicaría esa ayuda en su caso.
Un prestamista participante confirma qué combinación aplica y cómo se usa cada fondo. Los términos y fondos pueden cambiar; su prestamista los confirma.
Pasos para solicitar
- Solicite su COE en VA.gov o pida al prestamista que lo obtenga por Web LGY.
- Pregunte a dos o más prestamistas qué estándares de crédito e ingreso aplican.
- Confirme si está exento de la cuota de financiamiento; si recibe compensación por discapacidad, tenga a mano su carta de beneficios.
- Haga una oferta considerando el avalúo: el enganche cero aplica si el precio no lo supera.
- Si le interesa la ayuda estatal, pregunte por la NC Home Advantage Mortgage™ con VA.
La cuota de financiamiento, en números
La tabla de VA, vigente desde el 7 de abril de 2023, cambia según su enganche y si ya usó el beneficio. En el primer uso, con menos de 5% de enganche la cuota es 2.15% del préstamo; en usos posteriores sube a 3.3%. Con 5% o más, baja a 1.5% en ambos casos, y con 10% o más, a 1.25%. Hay más exenciones además de las de la tabla, como ciertos miembros del servicio con calificación de discapacidad antes del cierre o con Purple Heart.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no necesito enganche con un préstamo VA?
VA indica que no se requiere enganche siempre que el precio de venta no sea mayor que el avalúo de la casa. Si el avalúo sale más bajo que el precio, hable con su agente y su prestamista sobre las opciones antes de seguir. Aun sin enganche, planifique los costos de cierre, aunque VA señala que el vendedor puede pagarlos.
¿Qué puntaje de crédito pide VA?
VA no publica un mínimo propio. Su página dice que usted debe cumplir los estándares de crédito, ingreso y ocupación de VA y también los de su prestamista. En la práctica, cada prestamista fija su criterio, así que conviene preguntar a más de uno antes de decidir, sujeto a calificación.
¿Cómo obtengo mi Certificado de Elegibilidad?
Hay tres vías según VA: en línea en VA.gov, a través de su prestamista con el sistema Web LGY, o por correo con el formulario VA 26-1880. El certificado confirma ante el prestamista que usted califica para el beneficio. Pedirlo temprano evita retrasos cuando ya tenga una oferta aceptada.
¿Cuánto es la cuota de financiamiento si es mi primera vez?
Con menos de 5% de enganche, 2.15% del préstamo; con 5% o más, 1.5%; con 10% o más, 1.25%, según la tabla vigente en VA.gov. Por ejemplo, en un préstamo de $300,000 sin enganche serían $6,450. Si recibe compensación por discapacidad relacionada con el servicio, podría estar exento.
¿Puedo usar el NC 1st Home Advantage si ya tuve casa?
Sí, si es veterano militar. NCHFA acepta veteranos en ese programa sin exigir la condición de primer comprador. Aplican los demás requisitos: crédito de 640, precio máximo de $525,000, límites de ingreso por condado y residencia legal, sujeto a calificación. Se usa junto con una NC Home Advantage Mortgage™.
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